マンションのドアクローザー交換は勝手にNG？管理組合への確認事項と工事費用
マンションの玄関ドアが「バタン！」と大きな音を立てて閉まったり、逆に閉まるのが遅すぎたりしていませんか？その不具合、ドアクローザーが原因かもしれません。いざ交換となると、マンションのドアクローザー交換費用は一体いくらかかるのか、気になりますよね。ドアクローザー交換はどこに頼むのが良いのか、ホームセンター、例えばカインズやコーナンでの交換費用はどのくらいなのか、全体の相場はどれくらいなのか、など疑問は尽きません。また、玄関ドアクローザーの交換費用だけでなく、そもそもドアクローザーの修理は誰が負担するのか、マンションのドア交換費用は誰が負担するのかといった費用負担の問題も重要です。さらに、ドアクローザーの耐用年数や本体価格を知り、自分で交換できるのかどうかも判断したいところでしょう。この記事では、これらの複雑な疑問を一つひとつ解決し、あなたが最適な選択をするための情報を網羅的に解説します。
- マンションのドアクローザー交換にかかる費用の内訳と相場
- ホームセンターや専門業者など依頼先ごとの特徴と料金比較
- 賃貸・分譲マンションにおける費用負担のルールと確認事項
- 自分で交換（DIY）する場合の手順、リスク、注意点
マンションのドアクローザー交換にかかる費用相場
- ドアクローザー交換の費用内訳（本体価格＋作業費）
- 依頼先別の費用相場比較
- 玄関ドアクローザー交換費用の具体例
- ドアクローザー本体価格の目安
ドアクローザー交換の費用内訳（本体価格＋作業費）
マンションのドアクローザー交換費用は、主に「ドアクローザー本体の価格」と「交換作業費」の2つで構成されます。これに加えて、業者によっては出張費が別途かかる場合もあります。
費用の全体像を把握するため、まずはこの内訳を理解しておくことが重要です。
【ドアクローザー交換費用の主な内訳】
- ドアクローザー本体価格：5,000円～20,000円程度が一般的。機能やメーカーによって価格は変動します。
- 交換作業費：10,000円～20,000円程度が相場。ドアの種類や作業の難易度によって変わります。
- 出張費：無料～5,000円程度。業者や対応エリアによって異なります。
つまり、総額としてはおおよそ15,000円～45,000円程度が一般的な費用相場と言えるでしょう。ただし、これはあくまで目安であり、特殊なドアクローザーや追加作業が必要な場合は、これ以上の費用がかかる可能性もあります。
依頼先別の費用相場比較
ドアクローザーの交換を依頼できる業者はいくつかあり、それぞれ費用やサービス内容が異なります。どこに頼むかによって総額が大きく変わることもあるため、それぞれの特徴を比較検討することが大切です。
以下に、主な依頼先とその費用相場、メリット・デメリットをまとめました。
| 依頼先 | 費用相場（総額） | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| 鍵屋・サッシ屋 | 20,000円～45,000円 | 専門知識が豊富、対応が迅速 | 費用が比較的高めになる傾向 |
| リフォーム会社・工務店 | 25,000円～50,000円 | ドア全体の不具合も相談可能 | 下請け業者に依頼する場合があり割高になることも |
| ホームセンター | 15,000円～35,000円 | 費用が比較的安い、料金体系が明確 | 提携業者の技術力に差がある可能性、対応エリアが限定的 |
| 便利屋・何でも屋 | 15,000円～30,000円 | 費用が安い場合がある、他の作業も依頼できる | 専門知識が不十分な場合がある、保証がないことも |
費用を抑えたいならホームセンターや便利屋、専門性やスピードを重視するなら鍵屋・サッシ屋が有力な選択肢になりますね。ご自身の状況に合わせて最適な依頼先を選びましょう。
玄関ドアクローザー交換費用の具体例
では、実際に玄関のドアクローザーを交換した場合、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。一般的なマンションの玄関ドアを想定した費用例を見てみましょう。
【ケーススタディ：一般的なマンションの玄関ドアクローザー交換】
- 状況：ドアがバタンと閉まるようになり、油漏れも発生。
- ドアクローザー：標準的なパラレル型（ドアを押す側に本体があるタイプ）
- 依頼先：地域の鍵屋
▼見積もり内訳
- ドアクローザー本体（RYOBI S-202Pなど）：約8,000円
- 交換作業費：約15,000円
- 出張費：約3,000円
合計：約26,000円
この例のように、部品代、作業費、出張費を合計した金額が請求されます。正確な費用を知るためには、必ず複数の業者から見積もりを取り、内訳を比較検討することが重要です。
ドアクローザー本体価格の目安
ドアクローザー本体の価格は、種類や機能によって幅があります。交換の際は、現在設置されているものと同じタイプを選ぶのが基本です。
主なドアクローザーの種類と価格帯
- スタンダード型（アームが露出しているタイプ）：5,000円～15,000円。最も一般的で、多くの玄関ドアに使用されています。
- パラレル型（ドアを押す側に本体があるタイプ）：5,000円～15,000円。こちらもマンションの玄関ドアでよく見られます。
- コンシールドタイプ（ドアや枠に内蔵されているタイプ）：15,000円～30,000円。見た目がすっきりしていますが、交換作業が複雑で費用も高くなる傾向があります。
- スライド式：10,000円～25,000円。引き戸に使用されるタイプです。
現在使用しているドアクローザーのメーカーや型番が分かれば、後継機種を調べることで、より正確な本体価格を把握できます。本体に貼られているシールなどで確認してみましょう。
ドアクローザー交換はどこに頼む？依頼先の選び方
- 鍵屋・リフォーム会社・工務店の特徴
- ホームセンター（カインズ・コーナンなど）での依頼
- ドアクローザー交換費用をホームセンターで比較
- 賃貸・分譲マンションでの注意点と連絡先
鍵屋・リフォーム会社・工務店の特徴
ドアクローザー交換を専門業者に依頼する場合、主に「鍵屋・サッシ屋」「リフォーム会社・工務店」が候補となります。それぞれの特徴を理解し、状況に合わせて選びましょう。
鍵屋・サッシ屋
ドア周りの専門家であり、ドアクローザー交換の実績が豊富です。迅速な対応が期待でき、技術的な安心感が高いのが最大のメリットです。即日対応してくれる業者も多く、急いでいる場合に頼りになります。ただし、費用は他の選択肢に比べてやや高くなる可能性があります。
リフォーム会社・工務店
ドアクローザーだけでなく、ドア本体の歪みや建付けの悪さなど、玄関周りの問題をまとめて相談したい場合に適しています。大規模な修繕やリフォームの一環として依頼するならスムーズでしょう。ただし、ドアクローザー交換のみを単体で依頼すると、下請けの専門業者に再委託する形になり、中間マージンが発生して割高になることがあります。
ホームセンター（カインズ・コーナンなど）での依頼
カインズやコーナンといった大手ホームセンターでも、ドアクローザーの交換サービスを提供している場合があります。ホームセンターに依頼する最大のメリットは、料金体系が明確で、比較的安価に済む可能性が高いことです。
多くの場合、店舗で商品を購入し、同時に取り付けサービスを申し込む形式になります。
【ホームセンターでの依頼の流れ】
店舗のサービスカウンターなどで相談する
適合するドアクローザーを選んで購入する
取り付けサービスを申し込む（提携業者が後日訪問）
予約した日時に業者が来て交換作業を行う
ただし、注意点もあります。実際に作業を行うのはホームセンターの提携業者であるため、技術力にばらつきがある可能性は否定できません。また、特殊なドアや複雑な状況には対応できないケースや、対応エリアが限られている場合もあります。
ドアクローザー交換費用をホームセンターで比較
ホームセンターでの交換費用は、店舗やサービス内容によって異なります。参考として、カインズとコーナンの一般的なサービス内容と費用の目安を見てみましょう。
| ホームセンター | 費用の目安（本体代＋作業費） | 特徴 |
|---|---|---|
| カインズ | 約15,000円～ | プライベートブランド商品も選択可能。リフォームコーナーで相談でき、料金が比較的明確。 |
| コーナン | 約18,000円～ | 「リフォーム受付」カウンターで相談可能。幅広いメーカーの製品を取り扱っていることが多い。 |
【注意】
上記の費用はあくまで目安です。実際の価格は、選択するドアクローザーの機種やドアの状況によって変動します。また、サービス内容は店舗によって異なる場合があるため、必ず最寄りの店舗で直接確認してください。公式サイトの情報や店舗への問い合わせが不可欠です。
賃貸・分譲マンションでの注意点と連絡先
マンションでドアクローザーを交換する場合、勝手に業者を手配する前に、まず確認すべきことがあります。それは、誰に連絡し、誰が費用を負担するのかという点です。
賃貸マンションの場合
賃貸物件の場合、玄関ドアやドアクローザーのような設備は大家（オーナー）の所有物です。経年劣化による故障であれば、修理・交換の義務と費用負担は基本的に大家側にあります。
連絡先：まずは管理会社または大家さんに連絡し、状況を説明して指示を仰ぎましょう。自分で勝手に業者を呼んでしまうと、費用を自己負担しなければならなくなる可能性が高いので注意が必要です。
分譲マンションの場合
分譲マンションの場合、玄関ドアの扱いは「共用部」か「専有部」かによって異なります。これはマンションの管理規約によって定められています。
- 共用部の場合：管理組合が修繕の責任と費用を負担します。
- 専有部の場合：区分所有者（あなた自身）が責任と費用を負担します。
連絡先：どちらの場合でも、まずはマンションの管理組合または管理会社に連絡して、管理規約上の扱いを確認し、手続きについて相談するのが最初のステップです。
マンションのドアクローザー交換｜費用負担は誰？
- ドアクローザーの修理は誰が負担するのですか？【賃貸・分譲別】
- マンションのドア交換費用は誰が負担するのですか？【共用部と専有部】
- 火災保険が適用されるケースもある？
ドアクローザーの修理は誰が負担するのですか？【賃貸・分譲別】
ドアクローザーの修理・交換費用を誰が負担するのかは、住んでいるマンションが賃貸か分譲かによって大きく異なります。これは非常に重要なポイントなので、しっかり理解しておきましょう。
【費用負担の原則】
- 賃貸マンション：
経年劣化による故障の場合、原則として貸主（大家）が負担します。入居者が故意に壊した場合などを除き、入居者が費用を支払う必要は通常ありません。まずは管理会社に連絡してください。 - 分譲マンション：
管理規約の定めによります。玄関ドアが「専有部」扱いなら自己負担、「共用部」扱いなら管理組合の負担となります。多くのマンションでは、ドアの外側（共用廊下側）は共用部、内側は専有部（ただし、修理は自己負担で行う「専用使用権のある共用部」）とされているケースが多いです。まずは管理規約を確認することが必須です。
分譲マンションの場合、自己判断で交換してしまうと後でトラブルになる可能性があります。必ず管理組合や管理会社に確認してから進めるようにしましょう。
マンションのドア交換費用は誰が負担するのですか？【共用部と専有部】
ドアクローザーだけでなく、玄関ドア本体の交換が必要になった場合の費用負担も、基本的な考え方は同じです。
マンションの玄関ドアは、法律（区分所有法）上、「共用部分」と解釈されるのが一般的です。なぜなら、玄関ドアはマンション全体の防火区画や防犯性能、外観の統一性に関わる重要な部分だからです。
しかし、多くのマンションの管理規約では、「専用使用権が認められた共用部分」と位置づけられ、日常的なメンテナンスや経年劣化による修理・交換の費用は、その部屋の区分所有者（居住者）が負担すると定められているケースが非常に多いです。
結論として、ドアクローザー交換と同様に、ドア本体の交換費用も自己負担となる可能性が高いですが、これも最終的には管理規約の規定によります。交換できるドアの種類や色にも制限がある場合がほとんどなので、必ず管理組合の許可を得てから進める必要があります。
火災保険が適用されるケースもある？
あまり知られていませんが、ドアクローザーの故障の原因によっては、加入している火災保険が使える可能性があります。
適用が期待できるのは、主に以下の補償が付帯している場合です。
- 不測かつ突発的な事故（破損・汚損）：子どもがぶつかって壊してしまった、物を運んでいる最中にぶつけて破損した、などのケース。
- 風災・雪災など：台風の強風でドアが煽られてドアクローザーが破損した、などの自然災害によるケース。
経年劣化による故障は、火災保険の補償対象外です。また、保険契約の内容や免責金額（自己負担額）によって、保険金が支払われるかどうか、支払われる金額も変わってきます。適用できるかどうかは、ご加入の保険会社の約款を確認するか、代理店に問い合わせてみましょう。
保険の適用については、個別の契約内容によって判断が異なります。詳しくはご加入の保険会社や代理店にご相談ください。
ドアクローザー交換の基礎知識
- ドアクローザーの耐用年数は？交換時期のサイン
- ドアクローザー交換を自分で（DIY）行う方法と注意点
- DIYが難しいケースとプロに任せるべき理由
ドアクローザーの耐用年数は？交換時期のサイン
ドアクローザーにも寿命があります。一般的に、ドアクローザーの耐用年数は10年～15年程度と言われています。ただし、使用頻度や環境によって大きく変わるため、年数だけでなく、以下のような症状が出ていないかを確認することが重要です。
【ドアクローザー交換のサイン】
- 油漏れがしている：本体からオイルが漏れているのは、内部のパッキンが劣化している証拠です。これは寿命のサインであり、調整では直りません。交換が必要です。
- ドアが「バタン！」と勢いよく閉まる：速度調整が効かなくなった状態で、非常に危険です。指を挟むなどの事故につながる可能性があります。
- ドアの閉まる速度が異常に遅い：調整しても改善しない場合、内部機構の不具合が考えられます。
- ドアが途中で止まって最後まで閉まらない：ラッチングアクション（閉まる直前にドアを押し込む機能）が正常に作動していない可能性があります。
- 本体から異音がする：開閉時に「キーキー」「ギシギシ」といった音がする場合、内部の部品が摩耗しているサインです。
これらの症状、特に油漏れが見られた場合は、放置せずに早めに交換を検討しましょう。
ドアクローザー交換を自分で（DIY）行う方法と注意点
費用を抑えるために、自分でドアクローザーを交換（DIY）することを検討する方もいるでしょう。手順自体はそれほど複雑ではなく、工具の扱いに慣れている方であれば可能な作業です。
DIYの基本的な手順
既存の製品の確認： メーカーと型番を確認し、同じ取り付け穴が使える後継機種を探し
既存の製品の確認：メーカーと型番を確認し、同じ取り付け穴が使える後継機種を探します。これが最も重要なポイントです。
必要な工具の準備： ドライバー（プラス・マイナス）、脚立、モンキーレンチなどが必
必要な工具の準備：ドライバー（プラス・マイナス）、脚立、モンキーレンチなどが必要です。
古いドアクローザーの取り外し： アームの連結部分を外し、本体とブラケットを固定し
古いドアクローザーの取り外し：アームの連結部分を外し、本体とブラケットを固定しているネジをすべて外します。ドアが急に閉まらないように注意が必要です。
新しいドアクローザーの取り付け： 説明書に従い、ブラケット、本体の順に取り付けま
新しいドアクローザーの取り付け：説明書に従い、ブラケット、本体の順に取り付けます。ネジはしっかりと締め付けます。
アームの連結と速度調整： 本体とブラケットにアームを連結し、最後にドアの閉まる速
アームの連結と速度調整：本体とブラケットにアームを連結し、最後にドアの閉まる速度を調整ネジで設定します。
しかし、DIYにはいくつかのリスクが伴います。安易に作業を始めると、かえって高くついたり、危険な状況になったりする可能性があります。
DIYが難しいケースとプロに任せるべき理由
簡単そうに見えるドアクローザー交換ですが、プロに任せるべき理由と、DIYが特に難しいケースがあります。
DIYに伴うリスクと注意点
- 製品選びの失敗：既存のネジ穴と合わない製品を選んでしまうと、ドアに新たな穴を開ける必要があり、ドアの強度を損なう可能性があります。
- 重量物による危険：玄関ドアは非常に重く、作業中にバランスを崩すと転倒したり、ドアに手や指を挟んだりする危険が伴います。
- 調整の難しさ：速度調整は微妙な作業です。適切に調整できないと、ドアが勢いよく閉まって危険だったり、逆にきちんと閉まらなくなったりします。
- 取り付け不良による落下：ネジの締め付けが甘いと、使用中にドアクローザーが落下し、重大な事故につながる恐れがあります。
特に、コンシールドタイプ（埋め込み式）のドアクローザーや、既存のネジ穴が使えない場合、ドア本体に歪みがある場合などは、DIYでの交換は非常に困難です。少しでも不安を感じる場合は、安全を最優先し、専門業者に依頼することをおすすめします。
安全に関する判断は、専門業者や専門家に相談することをおすすめします。特に重量のあるドアの作業は危険を伴うため、無理せずプロに任せるのが賢明です。
よくある質問（Q&A）
- ドアクローザーから油が漏れているのですが、放置しても大丈夫ですか？
- ドアがバタンと閉まるようになりました。調整で直りますか？
- 見積もり以上に費用がかかることはありますか？
ドアクローザーから油が漏れているのですが、放置しても大丈夫ですか？
いいえ、放置するのは危険です。ドアクローザーからの油漏れは、内部の油圧を制御する機能が失われているサインであり、寿命を迎えたことを示しています。放置すると、ドアが閉まる速度をコントロールできなくなり、ある日突然「バタン！」と猛スピードで閉まるようになる可能性があります。指を挟むなどの怪我や、ドア本体・壁の損傷につながる恐れがあるため、油漏れを発見したら速やかに交換を検討してください。
ドアがバタンと閉まるようになりました。調整で直りますか？
ドアが急にバタンと閉まるようになった場合、調整で直る可能性は低いと考えられます。この症状は、油漏れと同様に、内部の油圧制御機能が故障していることが原因であるケースがほとんどです。速度調整ネジを回しても、おそらく反応しないか、一時的にしか改善しないでしょう。根本的な解決には、本体の交換が必要です。
見積もり以上に費用がかかることはありますか？
信頼できる業者であれば、基本的には見積もり金額から大きく変動することはありません。しかし、以下のようなケースでは追加料金が発生する可能性があります。
- 現場で確認した結果、特殊な部品が必要だと判明した場合
- ドアの歪みなど、ドアクローザー以外の修理も必要になった場合
- 既存のネジ穴が劣化しており、補修作業が必要になった場合
こうしたトラブルを避けるためにも、必ず事前に現地調査をしてもらい、作業内容と費用の内訳が明記された正式な見積書を受け取ることが重要です。「作業後に追加料金を請求しない」と明言している業者を選ぶとより安心です。
まとめ: マンションのドアクローザー交換費用で悩んだら
この記事では、マンションのドアクローザー交換にかかる費用や依頼先について詳しく解説しました。最後に、重要なポイントをまとめます。
- ドアクローザー交換費用の総額相場は15,000円から45,000円程度
- 費用はドアクローザー本体価格と交換作業費で構成される
- 依頼先は鍵屋、リフォーム会社、ホームセンターなどがある
- 費用を抑えたいならホームセンター、専門性なら鍵屋が選択肢
- カインズやコーナンでも交換サービスを提供している場合がある
- 賃貸マンションの場合、費用は基本的に大家が負担する
- 賃貸居住者はまず管理会社や大家に連絡することが必須
- 分譲マンションの費用負担は管理規約によって決まる
- 分譲居住者はまず管理組合や管理会社に確認が必要
- ドアクローザーの耐用年数は約10年から15年
- 油漏れや急な速度変化は交換のサイン
- 自分で交換（DIY）も可能だが製品選びや作業の危険性に注意が必要
- 少しでも不安なら無理せず専門業者に依頼するのが安全
- 正確な費用を知るためには複数の業者から見積もりを取ることが重要
- 火災保険が適用されるケースもあるため契約内容を確認してみる
マンションのドアクローザー交換は、費用だけでなく、誰に連絡し、誰が費用を負担するのかというルールを理解することが非常に大切です。まずはご自身の住居形態（賃貸か分譲か）を確認し、適切な窓口に相談することから始めましょう。その上で、複数の業者から見積もりを取り、納得のいく費用とサービスで、安全かつ快適な玄関ドアを取り戻してください。
参考文献・出典
