【東京都三鷹市】ドアクローザー交換事例｜アパートエントランスドアの不調

ご依頼内容

東京都三鷹市のアパートにお住まいの方から、「エントランスのドアクローザーが古くなって、動きがガタガタする。いつ完全に壊れてしまうか心配」というご相談をいただきました。築25年ということもあり、部品の劣化が懸念される状況でした。早急に現地調査を行い、適切な対応をご提案させていただくことになりました。

現地で確認した状況

東京都三鷹市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアの開閉時に異音が大きく、特に閉まるスピードが安定せず、ガタガタと不自然な動きをしていました。ドアクローザー本体を詳しく確認したところ、油圧オイルが漏れている形跡が見られました。これは、ドアクローザーの寿命が近いことを示唆しています。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不調は、以下の要因が考えられます。

### 油圧オイル漏れによる機能低下
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルが劣化し、シール部分から漏れ出していることが原因です。油圧オイルはドアの開閉速度を制御する役割を担っているため、オイル漏れによって制御機能が著しく低下し、ドアの動きが不安定になっていました。

### 部品の経年劣化
築25年という年数を考慮すると、ドアクローザー本体だけでなく、アームやリンクといった他の部品も経年劣化している可能性があります。これらの部品の摩耗やサビ付きも、ドアの不自然な動きに影響を与えていると考えられます。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーの修理ではなく、万能型取替用ドアクローザーへの交換をご提案させていただきました。具体的な作業手順は以下の通りです。

### 既存ドアクローザーの取り外し
まずは、既存のドアクローザー本体、アーム、リンクをドアから丁寧に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

### 取り付け穴の確認と調整
新しいドアクローザーを取り付ける前に、ドアとドア枠の取り付け穴の位置を確認します。万能型取替用ドアクローザーは、様々なメーカーの製品に対応できるように設計されていますが、場合によっては取り付け穴の調整が必要になることがあります。

### 新しいドアクローザーの取り付け
調整後、新しいドアクローザー本体、アーム、リンクをドアに取り付けます。水平器を使用しながら、正確な位置に取り付けることで、ドアの開閉がスムーズになるように調整します。ネジをしっかりと締め付け、緩みがないことを確認します。

### 開閉速度の調整
最後に、ドアの開閉速度を調整します。ドアクローザー本体にあるバルブを調整することで、ドアが閉まるスピードを適切に設定します。お客様に最適な速度に調整し、安全に使えるように配慮します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認し、スムーズに開閉できることを確認しました。油圧オイル漏れもなく、ドアが安全かつ静かに閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、「動きがスムーズになって、安心して使える」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間の目安は、約1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や作業の難易度によって異なります。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、以下の点に注意してください。

### 定期的な清掃
ドアクローザー本体やアーム、リンクに埃や汚れが付着すると、動きが悪くなることがあります。定期的に乾いた布で拭き掃除をすることで、スムーズな動きを維持できます。

### 可動部の注油
アームやリンクなどの可動部には、定期的に潤滑油を注油することをおすすめします。これにより、摩擦を軽減し、部品の摩耗を防ぐことができます。専用の潤滑油を使用するようにしてください。

### 無理な力を加えない
ドアの開閉時に、無理な力を加えないように注意してください。特に、ドアを強く閉めたり、ドアに寄りかかったりすると、ドアクローザーに負担がかかり、故障の原因となることがあります。