【東京都中野区】ドアクローザー交換事例｜ドアが勢いよく閉まる

ご依頼内容

東京都中野区のオフィスビル管理会社様より、通用口のドアクローザーに関するご相談をいただきました。築18年の建物で、通用口のドアが勢いよく閉まってしまうとのこと。特に、ドアが閉まる際の音が大きく、近隣のテナント様への騒音が気になるとのことでした。早朝や夜間など、静かな時間帯には特に音が響きやすく、ご迷惑をおかけしているのではないかとご心配されていました。まずは現地調査をご希望とのことでした。

現地で確認した状況

現場である東京都中野区のオフィスビルに到着し、問題の通用口ドアを確認しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、アームの動きが非常に硬く、全体的に経年劣化が進んでいる様子でした。実際にドアを開閉してみると、確かにドアが勢いよく閉まり、大きな音が発生することを確認しました。速度調整ネジを回しても、速度が全く変わらない状態でした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合の原因は、内部の油圧オイルを制御するバルブの摩耗による速度調整機能の低下であると判断しました。

**内部バルブの摩耗:**
長年の使用により、ドアクローザー内部のバルブが摩耗し、油圧オイルの流れを適切に制御できなくなっていると考えられます。これにより、ドアが閉まる速度が制御できず、勢いよく閉まってしまう状態になっていました。

**経年劣化:**
築18年の建物であることから、ドアクローザー自体の経年劣化も影響していると思われます。ドアクローザーの寿命は一般的に10〜20年と言われており、交換時期を迎えている可能性が高いです。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の経年劣化と内部バルブの摩耗が原因であるため、ドアクローザーの本体交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、作業を開始しました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザーをドアと枠から丁寧に取り外します。長年の使用でネジが錆び付いている箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**万能型取替用ドアクローザーの取り付け:**
既存のドアクローザーの取り付け穴の位置に合わせて、万能型取替用ドアクローザーを取り付けます。万能型は様々なメーカーのドアクローザーに対応できるため、既存の穴をそのまま利用できる場合が多く、作業時間を短縮できます。今回は、既存の穴を一部利用し、新たに数箇所穴を開け直して固定しました。

**速度調整と開閉テスト:**
ドアクローザー本体を取り付け後、ドアの閉まる速度を調整します。ドアがゆっくりと、かつ確実に閉まるように、速度調整ネジを微調整しながら最適な速度に設定しました。最後に、ドアの開閉を繰り返し行い、スムーズに動作することを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーに交換後、ドアはスムーズに静かに閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を確認していただき、「以前のような大きな音もなくなり、安心して使える」と大変喜んでいただけました。今回の作業で、騒音問題も解決し、快適なオフィス環境を取り戻すことができました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間〜2時間程度です。ただし、ドアや枠の状態、既存のドアクローザーの種類などによって変動する場合があります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを総合的に考慮して算出いたします。詳細はお見積もり時にご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検:**
年に1〜2回程度、ドアクローザー本体やアームに緩みがないか、油漏れがないかなどを点検してください。緩みがある場合は、ネジを締め直してください。

**注油:**
アームの可動部分に、定期的に潤滑油を注油することで、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。市販のシリコンスプレーなどを使用すると良いでしょう。

**無理な開閉を避ける:**
ドアを勢いよく開閉したり、ドアクローザーに無理な力を加えたりすると、故障の原因となります。ドアは丁寧に扱いましょう。