【東京都台東区】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアが閉まりにくい

ご依頼内容

東京都台東区のマンション管理組合様より、共用部のドアが閉まりにくく、最後まで閉じるのに力がいるとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、以前から少し閉まりが悪かったものの、最近特に症状が悪化し、防犯面でご不安を感じられているとのことでした。早急に現地調査を行い、対応してほしいとのご要望でした。

現地で確認した状況

現地に到着し、問題のドアを確認しました。確かに扉の閉まりが悪く、最後まで力を入れないと完全に閉まりません。ドアクローザー本体、アーム、リンク部分を詳しく調べたところ、ドアクローザー本体の取り付けネジが緩んでおり、全体的にガタつきが見られました。また、ドア枠との間に若干の摩擦が生じていることも確認できました。

原因の見立て

今回のドアの閉まりが悪くなっている原因は、以下の点が考えられます。

**1. ドアクローザー本体の経年劣化:**
築20年ということもあり、ドアクローザー内部の油圧オイルの劣化や、部品の摩耗が進んでいる可能性があります。これにより、ドアを閉じる力が弱まっていると考えられます。

**2. 取り付けネジの緩み:**
長年の使用により、ドアの開閉の振動で取り付けネジが緩み、ドアクローザー本体がガタついていることが確認できました。このガタつきが、ドアの動きを阻害し、閉まりを悪くしていると考えられます。

**3. ドア枠との摩擦:**
ドア枠との間に若干の摩擦が生じていることも、ドアの閉まりを悪くする要因の一つです。これは、ドアの歪みや、ドア枠の変形などが原因として考えられます。

修理内容

今回は、お客様とご相談の上、ドアクローザー本体の交換をご提案させていただきました。既存のドアクローザーは経年劣化が進んでおり、修理よりも交換の方が、長期的に見てコストパフォーマンスが高いと判断しました。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体、アーム、リンクを丁寧に取り外します。ネジが錆び付いている箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**2. ニュースター製ドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーとして、耐久性に定評のあるニュースター製のドアクローザーを選定しました。既存の取り付け穴を利用し、新しいドアクローザー本体をしっかりと固定します。アーム、リンクを取り付け、ドアの開閉具合を調整します。

**3. ドアの開閉調整:**
ドアの開閉スピード、閉じる際のスピードを細かく調整し、スムーズにドアが閉まるように調整しました。特に、最後の数センチでゆっくりと閉まるように調整することで、安全性と静音性を確保しました。

**4. 東京都台東区の環境を考慮した調整:**
東京都台東区は比較的交通量が多い地域であるため、ドアの開閉による騒音を最小限に抑えるよう、閉じるスピードを調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに、そして確実に閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、以前よりも軽い力で、静かに閉まるようになったと大変喜んでいただけました。防犯面でのご不安も解消され、安心していただけたようです。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー交換作業にかかった時間は、約1時間半です。作業時間は、ドアクローザーの種類や、ドアの状態によって異なります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費用、出張費用などを総合的に考慮して算出いたします。詳細はお見積もり時にご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**1. ネジの緩みチェック:**
定期的にドアクローザーの取り付けネジが緩んでいないか確認してください。緩んでいる場合は、締め直すことで、ガタつきを防ぎ、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。

**2. 油圧オイルの点検:**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に点検してください。オイル漏れは、ドアクローザーの故障につながる可能性があります。

**3. ドア枠との摩擦の確認:**
ドア枠との摩擦がないか確認し、もし摩擦がある場合は、専門業者に相談して調整してもらうことをお勧めします。東京都台東区のような都心部では、特に建物の歪みが生じやすいため、注意が必要です。