【東京都品川区】ドアクローザー交換事例｜ドアが重くて開けにくい

ご依頼内容

東京都品川区のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアが重くて開けにくいとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、高齢のご家族がドアの開閉に苦労されているとのこと。特に、荷物を持っている時などは非常に不便を感じていらっしゃるとのことでした。早急に状況を改善したいとのご要望を受け、現地調査にお伺いすることになりました。

現地で確認した状況

東京都品川区の現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドア自体は比較的しっかりとした造りでしたが、開閉時にかなりの力が必要で、特に閉じる際には速度調整が全く効いていない状態でした。ドアクローザー本体を確認したところ、油漏れなどの明らかな損傷は見受けられませんでしたが、長年の使用による経年劣化が疑われました。アームの接続部分にも若干のガタつきが見られました。

原因の見立て

ドアの開閉が重くなっている原因として、以下の点が考えられました。

**ドアクローザー本体のスプリングの劣化**
長年の使用により、ドアクローザー内部のスプリングが弱体化している可能性が高いです。これにより、ドアを閉じる力が弱まり、結果として開閉時に余計な力が必要になります。

**油圧オイルの劣化**
ドアクローザー内部の油圧オイルが劣化し、粘度が高まっている可能性も考えられます。これにより、ドアの開閉速度の調整がうまくいかなくなり、重く感じる原因となります。

**アームの歪み**
ドアクローザーのアームやリンク部分に歪みが生じている場合、ドアの開閉動作がスムーズに行われず、抵抗が大きくなることがあります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の経年劣化が著しいと判断し、お客様にご説明の上、ドアクローザーの交換をご提案しました。使用したのは、信頼性の高いニュースター製のドアクローザーです。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザーをドアと枠から丁寧に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザーを、既存のネジ穴を利用して取り付けます。ネジ穴の位置が合わない場合は、新たに穴を開ける必要があります。ドアクローザー本体、アーム、リンクを確実に固定します。

**ドアの開閉速度調整**
ドアクローザーに付属の調整バルブを使用し、ドアの開閉速度を調整します。開閉速度が速すぎると危険ですし、遅すぎると不便ですので、お客様のご要望に合わせて最適な速度に調整します。

**動作確認**
ドアの開閉を繰り返し行い、スムーズに動作することを確認します。異音や引っ掛かりがないか、細部までチェックします。

解決方法（仕上がり確認）

ドアクローザーの交換作業完了後、お客様にドアの開閉具合を確認していただきました。以前とは全く違い、軽い力でスムーズにドアが開閉できるようになったことに、大変喜んでいただけました。特に高齢のご家族が楽になったとのお言葉をいただき、私たちも大変嬉しく思いました。最後に、調整バルブの位置と簡単な操作方法をご説明し、作業完了となりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。ただし、ドアや枠の状態、既存のドアクローザーの種類などによって変動する場合があります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業料金、出張料金などを合計して算出いたします。詳細な費用につきましては、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。これにより、動作不良を防ぐことができます。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

**油圧オイルの点検（専門業者へ依頼）**
ドアクローザーの油圧オイルは、長年使用すると劣化します。定期的に専門業者に点検を依頼し、必要に応じて油圧オイルの交換を行ってください。これにより、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。