【東京都国立市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアクローザーが寿命でガタガタ

ご依頼内容

東京都国立市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの動きがガタガタして、いつ完全に壊れてしまうか不安だ、とのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーも一度も交換したことがないとのこと。住民の方の出入りも多い場所なので、早急に対応してほしいとのご要望でした。

現地で確認した状況

現場である東京都国立市のマンションに到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体、特にアーム部分にガタつきが見られ、ドアの開閉時に異音が発生していました。油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、全体的に経年劣化が進んでいる様子でした。ドア自体や枠の歪みは軽微で、ドアクローザーの交換のみで改善が見込めると判断しました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、主に以下の原因が考えられます。

**アームの金属疲労:**
ドアクローザーのアームは、ドアの開閉の度に大きな負荷がかかります。長年の使用により、金属疲労が進み、ガタつきや異音の原因となります。特に、可動部分の摩耗が顕著でした。

**内部機構の劣化:**
ドアクローザー内部の油圧機構やバルブなども、経年劣化により性能が低下します。これにより、ドアの開閉速度の調整がうまくいかなくなることがあります。

**ストップ機構の不具合:**
ストップ機構付きのドアクローザーの場合、ストップ機能が正常に作動しなくなることもあります。今回のケースでは、ストップ機構の動作も不安定になっていました。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーの老朽化が進んでおり、修理よりも交換が適切であると判断し、管理組合様にご説明の上、ドアクローザーの交換作業を実施いたしました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザーをドアと枠から丁寧に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。取り外したドアクローザーは、適切に処分いたします。

**新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーは、既存の取り付け穴を利用できるものを選定しました。ストップ機能付きのドアクローザーをご希望でしたので、同等性能の製品を選び、ドアと枠にしっかりと固定します。アームの取り付け角度や位置を調整し、ドアの開閉がスムーズに行えるように調整します。

**開閉速度の調整:**
ドアの開閉速度を調整します。早すぎると勢いよく閉まり危険ですし、遅すぎると閉まりきらない可能性があります。油圧オイルの流量を調整するバルブを調整し、適切な速度になるように調整します。特に、小さなお子様やお年寄りの方が利用されることを考慮し、ゆっくりと閉まるように調整しました。

**ストップ機能の調整:**
ストップ機能付きのドアクローザーの場合、ドアが適切な位置で停止するように調整します。ストップ位置がずれていると、ドアが完全に開かない、または開きすぎてしまうことがあります。ストップ位置を微調整し、快適に使用できるように調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉がスムーズになり、異音も解消されました。ストップ機能も正常に作動し、ドアが適切な位置で停止することを確認しました。管理組合の担当者様にも、実際にドアの開閉を試していただき、ご満足いただけました。これで、東京都国立市のマンション住民の方も安心してドアをご利用いただけます。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、おおよそ1時間から2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、既存の取り付け穴が利用できるかどうかによって変動します。お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。汚れが溜まると、動きが悪くなる原因となります。柔らかい布で拭き取るようにしてください。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。緩んだまま放置すると、ドアクローザーが落下する危険性があります。

**油圧オイルの漏れチェック:**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。オイル漏れがある場合は、専門業者に修理を依頼してください。オイル漏れを放置すると、ドアクローザーの機能が低下します。