【東京都多摩市】ドアクローザー交換事例｜強風でドアが勢いよく開いてしまう

ご依頼内容

今回は、東京都多摩市にある介護施設の出入口ドアのドアクローザー修理のご依頼です。築8年とのことですが、最近、強風が吹くとドアが制御できずに勢いよく開いてしまい、壁にぶつかるのではないかと心配されているとのことでした。入居者の方の安全のためにも、早急な対応が必要な状況です。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認させていただきました。実際にドアを開閉してみると、確かに強風時でなくても、ドアが閉まる速度が非常に速く、調整が全く効かない状態でした。ドアクローザー本体には油漏れは見られませんでしたが、長年の使用により内部機構が劣化している可能性が高いと判断しました。壁には、すでにドアノブが接触したと思われる小さな傷がいくつか見られました。

原因の見立て

ドアクローザーの速度調整が効かない原因は、主に以下の2点が考えられます。

**1. 内部バルブの摩耗:**
ドアクローザー内部には、油圧オイルの流れを制御するバルブが複数あります。長年の使用により、このバルブが摩耗し、油圧オイルの流量を適切に制御できなくなることがあります。今回のケースでは、特に閉鎖速度を調整するバルブの摩耗が疑われます。

**2. 油圧オイルの劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルは、経年劣化により粘度が低下したり、不純物が混入したりすることがあります。これにより、油圧オイルの抵抗が減少し、ドアの閉まる速度が速くなってしまうことがあります。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーの修理は困難と判断し、新しいドアクローザーへの交換をご提案しました。具体的な手順は以下の通りです。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
既存のドアクローザー本体と、ドアや枠に取り付けられたアーム、リンクなどをすべて取り外します。取り外しの際には、ドアや枠を傷つけないように慎重に作業を行います。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーを取り付けます。今回は、既存の取り付け穴を利用できるタイプを選定し、穴あけ加工などの手間を省きました。ドアクローザー本体、アーム、リンクをそれぞれ正確に取り付け、ネジをしっかりと締め付けます。

**3. 速度調整:**
新しいドアクローザーの速度調整を行います。ドアの閉まる速度、ラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の速度）を、それぞれ適切な速度に調整します。強風時でも安全にドアが閉まるように、慎重に調整を繰り返します。

**4. 可動部の潤滑:**
ドアクローザーのアームやリンクなど、可動部に潤滑油を塗布します。これにより、ドアの開閉がスムーズになり、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉動作を確認していただきました。以前のように勢いよく閉まることはなくなり、スムーズかつ安全にドアが閉まるようになったことをご確認いただけました。東京都多摩市内の施設ということもあり、入居者の方の安全を第一に考え、何度も速度調整を行い、ゆっくりと閉まるように調整しました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や取り付け状況によって異なります。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたしますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、日頃からメンテナンスを行うようにしましょう。

**1. 定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンクなどに付着したホコリや汚れを、定期的に拭き取ってください。特に、可動部にはホコリが溜まりやすいので、念入りに清掃しましょう。

**2. 可動部の潤滑:**
ドアクローザーのアームやリンクなど、可動部に定期的に潤滑油を塗布してください。これにより、ドアの開閉がスムーズになり、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。

**3. 無理な力を加えない:**
ドアの開閉時に、ドアクローザーに無理な力を加えないように注意してください。特に、ドアを勢いよく開けたり、閉めたりすると、ドアクローザーに大きな負担がかかり、故障の原因となります。