【東京都東村山市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる床の汚れと安全性の問題

ご依頼内容

東京都東村山市のアパートのエントランスドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築25年ということもあり、ドアクローザーの経年劣化が考えられます。お客様からは、油漏れによる床の汚れが気になるだけでなく、滑りやすくなっていて危険であるというご不安をお伺いしました。早急な対応が必要と判断し、現地調査にお伺いすることになりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、アパートのエントランスドアを確認したところ、ドアクローザー本体とアームの接続部分から油が漏れ出ている状態でした。油が床に広がり、確かに滑りやすい状況です。ドアの開閉もスムーズではなく、閉まるスピードが速すぎる箇所も見受けられました。詳細を確認するため、ドアクローザーの型番を調べ、取付状況を詳しく確認しました。

原因の見立て

油漏れの原因は、長年の使用によるドアクローザー内部の油圧オイルの劣化と、それに伴うシール部分の損傷が考えられます。

**取付ネジの緩みによる影響:**
詳細な調査の結果、ドアクローザー本体を固定しているネジに緩みが見つかりました。この緩みによってドアクローザー本体にガタつきが生じ、アームとの接続部分に負荷がかかり、油漏れを加速させたと考えられます。築25年という年数を考慮すると、ネジの緩みは自然な経年劣化と言えるでしょう。

**ドアクローザー本体の寿命:**
油圧オイルの劣化は、ドアクローザーの寿命を示すサインです。オイルが劣化すると、ドアの開閉速度の調整が困難になったり、油漏れが発生したりします。今回のケースでは、ネジの緩みが油漏れを悪化させたと考えられますが、ドアクローザー本体の交換時期であると判断しました。

修理内容

今回は、油漏れがひどく、安全面も考慮して、ドアクローザーの交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承を得てから作業を開始しました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザーをドアと枠から丁寧に取り外します。油が垂れないように注意しながら、慎重に作業を進めます。取り外した跡に残った油汚れを綺麗に清掃し、新しいドアクローザーを取り付ける準備をします。

**新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーは、ストップ機能付きのものを選定しました。これにより、ドアを開けた状態で固定することができ、荷物の搬入などが楽になります。ドアと枠に新しいドアクローザーを取り付け、アームとリンクを調整します。ドアの開閉速度やストップ位置を微調整し、スムーズな動作を確認します。今回は東京都東村山市での作業でしたので、地域に合わせた防犯性も考慮して選定しました。

**動作確認と最終調整:**
取り付け後、ドアの開閉速度、ストップ機能、ラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の動作）などを細かく調整します。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、ご要望に応じて再度調整を行います。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、油漏れは完全に止まりました。ドアの開閉もスムーズになり、お客様にも大変喜んでいただけました。ストップ機能についてもご説明し、実際に使っていただき、便利さを実感していただきました。床の油汚れも綺麗に清掃し、安全な状態に戻りました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業は、通常1時間～2時間程度で完了します。費用は、ドアクローザーの種類や建物の状況によって異なります。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的なネジの締め付け:**
ドアクローザーを固定しているネジは、定期的に締め付けるようにしてください。ネジが緩んでいると、ドアクローザー本体に負担がかかり、油漏れの原因となることがあります。年に数回、ネジの緩みを確認し、締め付けることをお勧めします。

**ドアの開閉速度の調整:**
ドアの開閉速度が速すぎたり、遅すぎたりする場合は、ドアクローザーの調整バルブで調整してください。無理な速度での開閉は、ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。

**異音の早期発見:**
ドアの開閉時に異音がする場合は、ドアクローザーに何らかの異常が発生している可能性があります。早めに専門業者に点検を依頼することをお勧めします。