【東京都練馬区】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不良と安全性の問題

ご依頼内容

東京都練馬区の介護施設様より、出入口ドアのドアクローザーからの油漏れに関するご相談をいただきました。築8年とのことですが、最近になって油漏れが目立つようになり、床が汚れて困っているとのこと。見た目の問題だけでなく、油で滑りやすくなっているため、入居者様の安全面でも不安を感じていらっしゃいました。早急な対応をご希望されておりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れ出しており、ドアの下だけでなく、周囲の床にも油が付着している状態でした。ドアの開閉速度も非常に不安定で、勢いよく閉まったり、途中で止まってしまったりと、正常な動作とは言えませんでした。また、油漏れによってドアクローザー本体も汚れており、見た目も良くありません。

原因の見立て

今回の油漏れの原因は、ドアクローザー内部の油圧オイルを制御するバルブの摩耗によるものと判断しました。

**内部バルブの摩耗:** ドアクローザーは、油圧オイルの力でドアの開閉速度を制御していますが、長年の使用によって内部のバルブが摩耗し、オイル漏れが発生することがあります。特に、介護施設の出入口ドアは開閉頻度が高いため、通常の住宅よりも劣化が早い傾向にあります。

**速度調整不能:** バルブの摩耗が進むと、油圧オイルの制御が効かなくなり、ドアの開閉速度が不安定になります。今回のケースでは、油漏れに加えてドアの速度調整もできなくなっていたため、バルブの摩耗が原因である可能性が高いと考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体からの油漏れと速度調整不良のため、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。お客様とご相談の上、ストップ機能付きの新しいドアクローザーに交換することになりました。

**既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザーをドアと枠から丁寧に取り外します。油漏れで汚れた部分を清掃し、新しいドアクローザーの取り付け準備を行います。

**新規ドアクローザーの取り付け:** 新しいドアクローザーを、既存のドアクローザーの取り付け穴を利用して、ドアと枠に取り付けます。アームの長さや角度を調整し、ドアの開閉がスムーズに行えるように調整します。今回は、ストップ機能付きのドアクローザーのため、ストップ位置の設定も行いました。

**動作確認と微調整:** 取り付け後、ドアの開閉速度やストップ機能が正常に動作するかを確認します。必要に応じて、アームの角度や油圧オイルの量を微調整し、最適な状態に調整します。東京都練馬区の介護施設ということもあり、入居者の方々が安全に利用できるよう、特に慎重に調整を行いました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換作業が完了し、油漏れもなくなり、ドアの開閉もスムーズになりました。ストップ機能も正常に動作し、ドアが安全な位置で停止することを確認しました。お客様にも仕上がりをご確認いただき、「これで安心して利用できる」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー交換作業にかかった時間は、約1時間半です。作業時間は、ドアクローザーの種類や取り付け状況によって異なります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費用、出張費用などを総合的に考慮して決定いたします。詳細については、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの寿命を長く保つためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検:** ドアクローザー本体やアームにガタツキがないか、油漏れがないかなどを定期的に点検してください。異常を発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。

**適切な使用:** ドアを勢いよく開け閉めしたり、無理な力を加えたりすると、ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。ドアはゆっくりと丁寧に開閉するように心がけてください。

**清掃:** ドアクローザー本体やアームに付着した汚れは、定期的に拭き取ってください。汚れが蓄積すると、動作不良の原因となることがあります。東京都練馬区のような都心部では、排気ガスなどの影響で汚れやすいので、こまめな清掃を推奨します。