【東京都荒川区】ドアクローザー交換事例｜強風でドアが勢いよく開く

ご依頼内容

東京都荒川区のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーに関するご相談をいただきました。築20年のマンションで、最近、強風時にドアが制御できずに勢いよく開いてしまうとのこと。特に風の強い日は、ドアが壁に激しくぶつかり、壁やドア自体が損傷してしまうのではないかとご心配されており、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現地に到着し、問題のドアを実際に確認させていただきました。確かに、ドアを開放すると、ドアクローザーの抵抗がほとんどなく、想像以上に速いスピードで開いてしまいます。特に風の影響を受けると、その勢いはさらに増し、壁にぶつかる寸前で止まるような状態でした。ドアクローザー本体、アーム、リンク部分を目視で確認しましたが、油漏れなどは見られませんでした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合の原因として、以下の点が考えられます。

**アーム部分の金属疲労:**
長年の使用により、ドアクローザーのアーム部分を構成する金属部品に金属疲労が発生している可能性が高いです。特に共用部のドアは開閉頻度が高いため、金属疲労が進行しやすいと考えられます。

**内部機構の劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルの劣化や、バルブなどの部品の摩耗も考えられます。油圧オイルが劣化すると、ドアの開閉速度を制御する力が弱まり、スムーズな動作が阻害されます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案させていただきました。内部機構の修理も可能ですが、築年数を考慮すると、新品への交換の方が長期的に見てコストパフォーマンスが高いと判断しました。具体的な作業手順は以下の通りです。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のリョービ製ドアクローザーをドアと枠から丁寧に取り外します。ネジが錆び付いている箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーとして、耐久性に定評のあるニュースター製を選定しました。既存のネジ穴を利用し、新しいドアクローザー本体、アーム、リンクを正確に取り付けます。水平器を使用し、ドアクローザーが水平になるように調整しました。

**動作確認と速度調整:**
取り付け後、ドアの開閉速度を調整します。ドアがゆっくりとスムーズに閉まるように、ドアクローザー本体の速度調整バルブを微調整しました。強風時でも安全にドアが閉まるように、念入りに調整を行いました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、速度調整を行った結果、ドアはスムーズかつ安全に開閉するようになりました。強風時でも、以前のように勢いよく開くことはなく、壁にぶつかる心配もありません。管理組合のご担当者様にも、実際にドアの開閉具合をご確認いただき、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー交換作業の目安時間は、約1時間半程度です。費用は、ドアクローザーの種類、設置場所の状況、既存のドアクローザーの取り外し難易度などによって異なります。お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、日頃からお手入れを行うことをお勧めします。

**定期的なネジの締め付け:**
ドアクローザー本体やアーム、リンクを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認し、締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

**潤滑油の塗布:**
アームやリンクの可動部分に、定期的に潤滑油を塗布してください。潤滑油を塗布することで、部品の摩擦を軽減し、スムーズな動作を維持することができます。

**東京都荒川区**のような沿岸部は特に塩害による腐食が進みやすい為、注意が必要です。