【東京都豊島区】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不良と安全性の問題

ご依頼内容

東京都豊島区の介護施設様より、出入口ドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築8年とのことですが、最近になって油漏れがひどくなり、床が汚れて困っているとのこと。見た目の問題だけでなく、油で床が滑りやすくなっており、入居者様の安全面でも不安を感じていらっしゃいました。早急な対応をご希望されており、現地調査のご依頼をいただきました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体とドア、アーム周辺に油が付着しており、床にも油が広範囲に広がっていました。ドアの開閉時に異音が発生し、閉まるスピードも以前より速くなっているようでした。油の種類から、ドアクローザー内部の油圧オイルが漏れていると判断しました。東京都豊島区内では比較的多い事例です。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れの原因はいくつか考えられますが、今回のケースでは、以下の要因が複合的に作用していると推測しました。

**アーム部分の金属疲労:**
ドアクローザーのアームは、ドアの開閉時に常に負荷がかかる部分です。長年の使用により、アームを固定するネジ穴周辺に金属疲労が発生し、そこから油圧オイルが漏れ出したと考えられます。

**経年劣化:**
ドアクローザー内部のパッキンやオイルシールなどの部品も、経年劣化により弾力性を失い、油漏れの原因となります。築8年という年数を考慮すると、内部部品の劣化も否定できません。

**不適切な使用:**
ドアを無理に開け閉めしたり、強風でドアが急に開いたりした場合、ドアクローザーに過剰な負荷がかかり、故障の原因となることがあります。

修理内容

今回は、油漏れがひどく、ドアクローザーの機能が著しく低下しているため、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。既存のドアクローザーの型番を確認し、同等品または上位互換品を選定しました。以下は、具体的な作業手順です。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、ドアとドア枠に固定されているアームとリンクを取り外します。その後、ドアクローザー本体をドアから取り外します。

**新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーを既存の穴を利用してドアに取り付けます。穴の位置が合わない場合は、新たに穴を開ける必要がありますが、今回は既存の穴をそのまま利用できました。

**アームとリンクの取り付け:**
新しいドアクローザーにアームとリンクを取り付け、ドアとドア枠に固定します。ドアの開閉角度やスピードを調整し、適切な位置に固定します。

**動作確認と調整:**
ドアの開閉を数回行い、スムーズに開閉できるか、閉まるスピードが適切かなどを確認します。必要に応じて、ドアクローザーのバルブを調整し、最適な状態に調整します。

**清掃:**
作業後、油が付着した箇所を丁寧に清掃し、床の滑り止め対策も行いました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉がスムーズになり、油漏れも完全に止まりました。お客様にもドアの開閉具合を確認していただき、「以前より静かに、スムーズに閉まるようになった」と大変喜んでいただけました。床の清掃と滑り止め対策も行い、安全面でも安心してご利用いただける状態になりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、通常は1時間～2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類や、既存の穴が利用できるかどうか、追加の工事が必要かどうかなどによって変動します。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、定期的なメンテナンスを行いましょう。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンクなどに付着した汚れやホコリを定期的に拭き取りましょう。特に油が付着している場合は、中性洗剤などで丁寧に拭き取ってください。

**ネジの緩み確認:**
アームやリンクを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。

**適切な使用:**
ドアを無理に開け閉めしたり、強風でドアが急に開いたりしないように注意しましょう。ドアクローザーに過剰な負荷がかからないように、丁寧に扱いましょう。

**定期的な点検:**
専門業者に定期的な点検を依頼し、必要に応じて部品交換や調整を行うことをおすすめします。早期に異常を発見することで、より大きな故障を防ぐことができます。