【神奈川県中井町】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる共用部ドアの不具合

ご依頼内容

神奈川県中井町のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの油漏れが以前から気になっていたとのこと。見た目の汚れだけでなく、油で床が滑りやすくなっているため、居住者の方の安全面でも不安を感じていらっしゃいました。早急な対応をご希望されており、現地調査のご依頼を承りました。

現地で確認した状況

神奈川県中井町のマンションに到着し、問題の共用部ドアを確認しました。ドアクローザー本体とドア周辺の床に油が付着しており、ホコリを吸着して黒ずんでいました。ドアの開閉速度も非常に速く、勢いよく閉まる状態です。油漏れ箇所はドアクローザー本体の接合部付近で、経年劣化によるものと推測されました。また、アームの固定ネジにも緩みが見られました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れと速度調整不良の原因は、内部の油圧オイル漏れによるものです。

**内部バルブの摩耗**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを制御するバルブが摩耗し、密閉性が低下していると考えられます。これにより、油圧オイルが漏れ出し、速度調整機能が正常に働かなくなっていました。

**油圧オイルの劣化**
ドアクローザー内部の油圧オイルも経年劣化し、粘度が低下している可能性もあります。粘度が低下すると、油圧を維持できなくなり、速度調整不良や油漏れの原因となります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油漏れと速度調整不良のため、ドアクローザー本体の交換をご提案いたしました。お客様にご了承いただき、以下の手順で交換作業を実施しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。ネジが固着している場合は、潤滑剤を使用しながら慎重に作業を進めます。取り外したドアクローザーは、油が漏れないように適切に処理します。

**万能型取替用ドアクローザーの取り付け**
既存のドアクローザーの取り付け穴を利用して、万能型取替用ドアクローザーを取り付けます。万能型は様々なメーカーの製品に対応できるため、既存の穴をそのまま利用できる場合が多く、ドアへの追加工が不要です。水平器を使用しながら、本体が水平になるように調整し、しっかりと固定します。

**アームの取り付けと調整**
新しいドアクローザーのアームをドアと本体に取り付けます。ドアの開閉角度に合わせて、アームの長さを調整します。アームのリンク部分にガタつきがないか確認し、必要に応じて調整を行います。

**速度調整**
ドアの開閉速度を調整します。ドアがゆっくりとスムーズに閉まるように、ドアクローザー本体の速度調整バルブを調整します。強風時や人の出入りが多い時間帯でも、安全にドアが閉まるように、適切な速度に設定します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉動作を確認していただきました。油漏れもなくなり、ドアがスムーズに静かに閉まるようになったことをご確認いただき、お客様にも大変ご満足いただけました。床に付着した油汚れも綺麗に清掃し、作業完了です。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や建物の状況、作業内容によって異なります。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたしますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的なネジの増し締め**
ドアクローザー本体やアームの固定ネジが緩んでいないか、定期的に確認し、緩んでいる場合は増し締めしてください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。汚れが蓄積すると、動作不良の原因となることがあります。

**異音の早期発見**
ドアの開閉時に異音がする場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。異音は、内部部品の摩耗や破損の兆候である可能性があります。