【神奈川県山北町】ドアクローザー交換事例｜ドアが勢いよく閉まる

ご依頼内容

神奈川県山北町のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアクローザーの不具合についてご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアが勢いよく閉まってしまう状態とのこと。特に、ドアが閉まる際の音が大きく、近隣住民の方への騒音が気になり、早急な修理をご希望されていました。安全面も考慮し、ドアクローザーの交換をご検討されているとのことでした。

現地で確認した状況

現地に到着し、問題のドアを確認させていただきました。ドアを開閉してみると、確かにドアが制御なく勢いよく閉まる状態でした。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルが漏れている痕跡が見られました。アームやリンク機構にも若干のガタつきがあり、経年劣化が進んでいる様子でした。周辺の壁やドア枠にも、ドアが勢いよく当たることで生じたと思われる傷が見受けられました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合の原因は、油圧オイル漏れによる制御機能の喪失と判断しました。

**油圧オイル漏れ:** ドアクローザー内部の油圧オイルが経年劣化により漏れ出すことで、ドアの閉まる速度を制御する機能が低下します。今回のケースでは、オイル漏れが進行し、完全に制御不能な状態になっていました。

**経年劣化:** ドアクローザー本体やアーム、リンク機構などの部品も、長年の使用により摩耗し、ガタつきが生じていました。これにより、ドアの開閉動作がスムーズに行われなくなり、油圧オイルへの負担も大きくなっていたと考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油圧オイル漏れが原因であったため、ドアクローザーの交換をご提案させていただきました。お客様とご相談の上、万能型取替用ドアクローザーを選定し、交換作業を実施いたしました。

**既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンク機構をドアから取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**新しいドアクローザーの取り付け:** 新しいドアクローザー本体をドアに設置し、付属のアームとリンク機構を取り付けます。ドアの種類や形状に合わせて、適切な位置に固定することが重要です。今回は神奈川県山北町の建物ということもあり、風雨の影響も考慮して、錆びにくい材質のネジを使用しました。

**速度調整:** ドアの閉まる速度を調整します。ドアクローザー本体に備え付けられた速度調整バルブを調整し、ドアがゆっくりとスムーズに閉まるように設定します。閉まる速度が速すぎると、騒音の原因になりますし、遅すぎるとドアが完全に閉まらない可能性があります。

**開閉テスト:** ドアの開閉を繰り返し行い、ドアクローザーの動作を確認します。異音や引っ掛かりがないか、ドアがスムーズに閉まるかなどをチェックし、必要に応じて微調整を行います。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズかつ静かに閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、以前のような大きな音が出なくなったこと、安心してドアを使えるようになったことをご確認いただきました。近隣への騒音の心配も解消され、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間の目安は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や建物の状況、作業内容によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検:** ドアクローザー本体やアーム、リンク機構にガタつきや緩みがないか、定期的に点検しましょう。ネジが緩んでいる場合は、締め直してください。

**油圧オイル漏れの確認:** ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか、定期的に確認しましょう。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。

**清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着した汚れや埃を定期的に清掃しましょう。汚れが付着したまま放置すると、動作不良の原因となることがあります。

**適切な使用:** ドアを勢いよく開け閉めしたり、ドアクローザーに無理な力を加えたりするような使い方は避けましょう。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。