【埼玉県富士見市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアの不調

ご依頼内容

埼玉県富士見市にお住いのお客様より、マンション共用部のドアクローザーの不調についてご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの動きが最近ガタガタとしており、いつ完全に壊れてしまうか不安とのことでした。共用部分であるため、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認させていただきました。ドアクローザー本体を目視したところ、油圧オイルが漏れ出ている形跡がありました。ドアの開閉動作を確認すると、ドアがスムーズに閉まらず、途中で引っかかるような動きが見られました。また、閉じるスピードの調整も全く効いていない状態でした。

原因の見立て

ドアクローザーの不調の原因は、油圧オイル漏れによる制御機能の低下であると判断いたしました。

**油圧オイル漏れの影響**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルが劣化し、パッキン等のシール部分から漏れ出したと考えられます。油圧オイルが不足すると、ドアの開閉速度を制御するバルブの機能が正常に働かなくなり、ドアが急に閉まったり、途中で止まったりする症状が現れます。特に、今回のケースでは、油圧オイルの漏れが著しく、ドアクローザーの機能がほぼ完全に失われている状態でした。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油圧オイル漏れが原因のため、ドアクローザーの交換をご提案いたしました。お客様にご説明し、ご了承を得てから作業を開始しました。

**ドアクローザー交換手順**
1. **既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクをドアと枠から慎重に取り外します。ネジが錆び付いている箇所もありましたが、潤滑剤を使用し、丁寧に作業を進めました。
2. **新しいドアクローザーの取り付け:** 新しいドアクローザーを取り付ける前に、既存の取り付け穴の位置を確認し、新しいドアクローザーが問題なく設置できるかを確認します。今回は、既存の穴をそのまま利用できるタイプのドアクローザーを選定しました。
3. **アームとリンクの調整:** ドアクローザー本体を取り付けた後、アームとリンクをドアと枠に接続します。ドアの開閉角度や速度を調整しながら、最適な位置に固定します。この調整が不十分だと、ドアの閉まりが悪くなったり、開閉時に異音が発生したりする原因となります。
4. **最終確認:** 取り付け後、ドアの開閉テストを繰り返し行い、スムーズに開閉できるか、速度調整が正常に機能しているかを確認しました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、ご満足いただけました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズかつ静かに閉まるようになり、お客様の「いつ壊れるか不安」というお悩みも解消されました。ドアの閉まる速度も調整可能となり、安全にご利用いただける状態になりました。埼玉県富士見市のお客様にも大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や設置状況によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査の上でご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**日常的なメンテナンス**
* **定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが蓄積すると、動きが悪くなる原因となります。
* **ネジの緩みチェック:** 取り付けネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。
* **油圧オイルの漏れチェック:** ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。油圧オイルの漏れは、ドアクローザーの寿命を縮める原因となりますので、早めの交換をおすすめします。

これらのメンテナンスを行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばし、快適な使用を維持することができます。