【埼玉県幸手市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部ドアの閉まりが悪く防犯面で不安

ご依頼内容

埼玉県幸手市のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアの閉まりが悪いとのご相談をいただきました。築20年ほどのマンションで、最近特にドアが閉まりにくく、最後まで力を入れないと完全に閉まらない状態とのこと。防犯面でご不安を感じられており、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現地に到着し、問題のドアを確認しました。確かにドアの閉じるスピードが極端に遅く、最後の数センチが特に閉まりにくい状態です。ドアクローザー本体をよく見ると、油圧オイルの滲みなどは見られませんでしたが、全体的に経年劣化が進んでいる様子が伺えました。アームやリンク部分の動きも若干渋く、スムーズではありませんでした。

原因の見立て

今回のドアの閉まりが悪くなっている原因は、経年劣化によるドアクローザー内部のスプリングの弱体化であると判断しました。

**スプリングの役割:** ドアクローザー内部のスプリングは、ドアを自動的に閉じるための重要な役割を担っています。長年の使用により、このスプリングが徐々に弱まり、ドアを閉じる力が低下することがあります。

**油圧オイルの影響:** ドアクローザーには油圧オイルが封入されており、ドアの閉じる速度を調整する役割があります。今回はオイル漏れは見られませんでしたが、長年の使用でオイルの粘度が変化し、ドアの閉じる速度に影響を与えている可能性も否定できません。

修理内容

今回は、お客様のご希望とドアクローザーの経年劣化の状態を考慮し、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。既存のドアクローザーはニュースター製でしたが、同じニュースター製の新しいドアクローザーに交換することに決定しました。

**交換作業の手順:**
1. 古いドアクローザーのアーム、リンク、本体を取り外します。
2. 取り付け穴の位置を確認し、必要に応じて調整します。
3. 新しいドアクローザー本体をドアに取り付けます。
4. アームとリンクを正確に接続します。
5. ドアの閉じる速度を調整バルブで調整します。今回は、お客様のご希望に合わせて、少しゆっくり閉まるように調整しました。
6. 最後に、ドアの開閉動作を数回確認し、問題がないことを確認します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉がスムーズになり、しっかりと閉まることをお客様に確認していただきました。お客様からは「これで防犯面も安心できます」と大変喜んでいただけました。埼玉県幸手市のお客様に安心をお届けできて、本当に良かったです。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間から2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や建物の状況によって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンク部分に付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ることで、スムーズな動作を維持できます。

**注油:** アームやリンクの可動部分に、市販の潤滑油を少量注油することで、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**ネジの緩み確認:** 定期的に取り付けネジの緩みがないか確認し、緩んでいる場合は締め直してください。

これらのメンテナンスを定期的に行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばし、快適な使用を維持することができます。