【埼玉県日高市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不具合

ご依頼内容

埼玉県日高市のアパートのエントランスドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築25年ということもあり、経年劣化が心配とのこと。油漏れで床が汚れて見た目が悪いだけでなく、滑りやすくなっていて入居者様の転倒などの危険も懸念されている状況でした。早急な対応をご希望でしたので、日程を調整し現地調査にお伺いしました。

現地で確認した状況

現地に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体とドア、床に油が付着している状態です。ドアの開閉速度を調整するバルブを確認しましたが、調整しても速度が安定せず、開閉時に異音も確認できました。油漏れの原因を特定するため、ドアクローザー本体を詳しく調べたところ、経年劣化による内部の油圧オイル漏れが原因であると判断しました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れは、内部の油圧機構の故障が主な原因です。今回は築25年ということもあり、経年劣化による内部部品の摩耗が考えられます。

**内部バルブの摩耗:**
ドアクローザー内部には、ドアの開閉速度を制御するためのバルブが複数存在します。長年の使用により、これらのバルブが摩耗し、油圧オイルの漏れを引き起こし、速度調整が効かなくなることがあります。今回のケースでは、このバルブの摩耗が油漏れと速度調整不良の直接的な原因であると判断しました。

**油圧オイルの劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルも、経年劣化により粘度が低下し、本来の性能を発揮できなくなることがあります。オイルの劣化は、バルブの摩耗を加速させる要因にもなります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の経年劣化が著しく、修理よりも交換が適切であると判断し、お客様にご説明の上、ドアクローザーの交換作業を実施いたしました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。取り外した跡に残った油汚れを丁寧に清掃しました。

**新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーは、お客様のご要望とドアのサイズ、重量に合わせて、ストップ機能付きの製品を選定しました。新しいドアクローザー本体をドアに固定し、アームとリンクを正確に取り付けます。取り付け後、ドアの開閉速度とストップ位置を調整し、スムーズに動作することを確認しました。

**動作確認と微調整:**
ドアの開閉を繰り返し行い、速度調整が適切であるか、ストップ位置が正しいかを確認します。必要に応じて微調整を行い、最適な状態に調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、油漏れは完全に解消され、ドアの開閉もスムーズになりました。お客様にも実際にドアの開閉をしていただき、速度調整やストップ機能に問題がないことをご確認いただきました。埼玉県日高市のアパートの安全性が向上し、お客様にも大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や取り付け状況によって異なります。事前に現地調査を行い、正確な見積もりをご提示いたしますのでご安心ください。埼玉県日高市のお客様からのご依頼もお気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。汚れは動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザー本体の落下や故障の原因となります。

**油圧オイル漏れの早期発見:**
ドアクローザー本体やドア周辺に油が付着していないか定期的に確認してください。油漏れを発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。早期発見・早期対応で、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。