【埼玉県毛呂山町】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドア、ガタガタする動きを解消

ご依頼内容

埼玉県毛呂山町のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの不具合についてご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの動きが最近ガタガタと不安定になり、いつ完全に壊れてしまうか心配とのことでした。住民の方々の安全のため、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体はリョービ製で、長年の使用によりかなり劣化が進んでいる様子でした。ドアの開閉時に異音が大きく、閉じるスピードも一定ではありません。アームの連結部分にもガタつきが見られ、油圧オイルの滲みも確認できました。これは内部の油圧機構に問題が発生している可能性が高いと判断しました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因を詳しく調査した結果、以下の点が考えられました。

**内部バルブの摩耗:**
長年の使用により、油圧オイルの流れを制御する内部バルブが摩耗している可能性が高いです。これにより、速度調整が正常に機能せず、ドアの開閉速度が不安定になっていると考えられます。

**油圧オイルの劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルも経年劣化により粘度が低下し、本来の性能を発揮できなくなっている可能性があります。オイル漏れも確認できたため、オイル不足も影響していると考えられます。

**アームの連結部の劣化:**
アームの連結部分のガタつきは、ドアの開閉時に無理な力が加わり、金属疲労を起こしていることが原因と考えられます。

修理内容

今回の修理では、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。リョービ製の古いモデルは部品の入手が困難なため、耐久性に優れたニュースター製のドアクローザーへの交換となりました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のリョービ製ドアクローザーをドアから慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け:**
新しいニュースター製のドアクローザーを、既存の取り付け穴を利用して設置します。穴の位置が合わない場合は、新たに穴を開け、しっかりと固定します。アームの角度や長さを調整し、ドアがスムーズに開閉するように調整します。

**速度調整:**
ドアの閉じる速度を調整します。早すぎると危険ですし、遅すぎると防犯上の問題があるため、適切な速度に設定します。埼玉県毛呂山町の気候や建物の構造も考慮し、最適な速度に調整しました。

**動作確認:**
取り付け後、ドアの開閉を繰り返し行い、スムーズに動作することを確認します。異音や引っ掛かりがないか、細部までチェックします。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉がスムーズになり、ガタガタする異音も解消されました。お客様にも動作確認をしていただき、「これで安心してドアを使えます」と大変喜んでいただけました。速度調整も適切に行い、安全で快適なドアの開閉を実現しました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や建物の状況によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検:**
年に数回、ドアクローザー本体やアームにガタつきや緩みがないか点検しましょう。ネジが緩んでいる場合は、締め直してください。

**油圧オイルの漏れチェック:**
ドアクローザー本体やアームの周辺に油圧オイルの漏れがないか確認しましょう。漏れがある場合は、専門業者に修理を依頼してください。

**無理な開閉を避ける:**
ドアを勢いよく開け閉めしたり、ドアクローザーに無理な力を加えたりすることは避けましょう。これにより、ドアクローザーの寿命を縮める可能性があります。