【千葉県南房総市】ドアクローザー交換事例｜強風でドアが勢いよく開く

ご依頼内容

千葉県南房総市のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアが強風時に勢いよく開いてしまい、壁にぶつかって傷がつくのではないかとご心配されているとのお問い合わせをいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの不具合が以前から気になっていたものの、放置していたところ、最近特に症状が悪化してきたとのことです。安全のため、早急な修理をご希望でした。

現地で確認した状況

現地に到着し、問題のドアを確認しました。確かに風の強い日には、ドアが制御なく大きく開いてしまう状態でした。ドアクローザー本体を目視で確認したところ、油漏れなどは見られませんでしたが、アームの動きが非常に緩慢で、ほとんど抵抗がない状態でした。ドアの開閉速度を調整するバルブも確認しましたが、調整しても変化が見られませんでした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による内部のスプリングの弱体化が主な原因と考えられます。

**スプリングの劣化:** ドアクローザー内部のスプリングは、ドアをゆっくりと閉めるための重要な役割を担っています。長年の使用により、このスプリングが疲弊し、本来の張力を失ってしまったため、ドアの開閉速度を制御できなくなってしまったと考えられます。特に千葉県南房総市は海に近いため、潮風の影響も考えられます。

**油圧オイルの劣化:** スプリングの補助として油圧オイルも使用されていますが、こちらも経年劣化により粘度が低下し、十分な制動力を発揮できなくなっている可能性も否定できません。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーの修理ではなく、新品への交換をご提案させていただきました。理由は、経年劣化によるスプリングの弱体化は、修理では根本的な解決にならない可能性が高く、再発のリスクがあるためです。お客様にご説明し、ご納得いただいた上で、交換作業を実施しました。

**ドアクローザーの選定:** お客様と相談の上、既存のドアクローザーと同型であるニュースター製のドアクローザーを選定しました。これにより、既存の取り付け穴をそのまま利用できるため、作業時間と費用を抑えることができます。

**交換作業:** まず、既存のドアクローザー本体とアームを取り外します。次に、新しいドアクローザー本体をドアに取り付け、アームとリンクを接続します。取り付け後、ドアの開閉速度を調整し、スムーズに閉まるように調整しました。最後に、ドアが完全に閉鎖されることを確認し、作業完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズかつ安全に開閉するようになりました。強風時でもドアが勢いよく開くことはなくなり、壁にぶつかる心配も解消されました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、安全になったことを確認していただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー交換作業にかかった時間は、約1時間半です。作業時間は、ドアの種類や取り付け状況、既存のドアクローザーの取り外しやすさなどによって変動します。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを合計した金額となります。詳細については、お見積もりをご依頼ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検:** ドアクローザー本体やアームに緩みやガタツキがないか、定期的に点検してください。もし緩みがあれば、ネジを締め直してください。

**注油:** ドアクローザーの可動部分に、市販の潤滑油を定期的に注油してください。これにより、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**清掃:** ドアクローザー本体やアームに付着した汚れや埃を、定期的に拭き取ってください。特に、油圧オイルが漏れている場合は、すぐに拭き取ってください。千葉県南房総市のような海沿いの地域では、特に塩害に注意が必要です。