【千葉県山武市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる速度調整不良

ご依頼内容

千葉県山武市にあるクリニックのオーナー様より、玄関ドアのドアクローザーから油が漏れて困っているとのご相談をいただきました。築10年の建物で、ドアクローザーからの油漏れにより床が汚れてしまい、見た目が悪いだけでなく、滑りやすくなって危険だとお困りのご様子でした。早急に修理または交換をご希望されており、お電話にて状況を詳しくお伺いしました。

現地で確認した状況

現場である千葉県山武市のクリニックに到着し、玄関ドアの状況を確認させていただきました。ドアクローザー本体とアームの接続部分を中心に、油が広範囲に漏れており、床にも油が付着している状態でした。ドアの開閉速度も非常に速く、調整バルブを操作しても速度が変化しないことを確認しました。これは内部の油圧オイルが漏れていることが原因である可能性が高いと判断しました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れと速度調整不良の原因は、内部の油圧機構の故障によるものと考えられます。

**内部バルブの摩耗:**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを制御するバルブが摩耗し、正常に機能しなくなっている可能性が高いです。これにより、油圧オイルが漏れ出し、ドアの速度調整ができなくなります。

**油圧オイルの劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルは、経年劣化により粘度が低下し、漏れやすくなることがあります。また、異物が混入することで、内部部品を傷つけ、故障の原因となることもあります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体からの油漏れと速度調整ができない状態であったため、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。既存のドアクローザーは経年劣化が進んでおり、修理よりも交換の方が長期的に見てコストパフォーマンスが高いと判断しました。

**万能型取替用ドアクローザーの選定:**
様々なメーカーのドアクローザーに対応できる、万能型取替用ドアクローザーを選定しました。これにより、既存のドアへの加工を最小限に抑え、迅速な交換作業が可能となります。

**ドアクローザーの交換作業:**
1. 古いドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。
2. 取り付け穴の位置を確認し、必要に応じて新しい穴を開けます。
3. 新しいドアクローザー本体をドアに取り付け、アームとリンクを接続します。
4. ドアの開閉速度を調整し、適切な速度になるように調整バルブを調整します。
5. 取り付けに緩みがないかを確認し、油漏れがないことを確認します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉速度がスムーズになり、油漏れも完全に解消されました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、以前よりも静かで安全になったと大変喜んでいただけました。床に付着した油汚れも綺麗に清掃し、作業完了のご報告をいたしました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、既存のドアへの加工の必要性によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ることで、スムーズな動作を維持できます。特に、油圧オイルが漏れている場合は、早めに拭き取るようにしてください。

**可動部の注油:**
アームやリンクなどの可動部に、定期的に潤滑油を注油することで、摩耗を防ぎ、スムーズな動作を維持できます。専用の潤滑油を使用することをおすすめします。

**異音のチェック:**
ドアの開閉時に異音がする場合は、内部部品の摩耗や緩みが考えられます。早めに専門業者に点検を依頼することをおすすめします。