【千葉県市原市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不良と安全性の問題

ご依頼内容

今回は、千葉県市原市にある介護施設の出入口ドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築8年とのことですが、ドアクローザー本体から油が滴り落ち、床が汚れている状態でした。お客様は、見た目の悪さに加え、油で床が滑りやすくなっていることを大変心配されており、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを拝見しました。ドアクローザー本体とドア、床に油が付着しているのが確認できました。ドアの開閉速度も非常に速く、調整が全く効かない状態です。これは油漏れによって油圧オイルが抜け、ドアクローザーの機能が著しく低下している兆候です。また、ストップ機能も正常に作動していないようでした。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れと速度調整不良の原因は、内部のバルブの摩耗によるものと判断しました。

**内部バルブの摩耗:**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルの流れを制御するバルブが摩耗し、オイル漏れが発生していると考えられます。この摩耗により、油圧が正常に保てなくなり、ドアの開閉速度が制御できなくなります。

**油圧オイルの劣化:**
油圧オイル自体も経年劣化しており、粘度が低下している可能性もあります。これにより、オイル漏れがさらに進行しやすくなります。

**ストップ機構の不具合:**
油漏れの影響で、ストップ機構にも不具合が生じ、ドアが途中で停止しない状態になっていました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。内部部品の修理も可能ですが、築8年という年数と油漏れの状況から、新品への交換が最も確実でコストパフォーマンスが高いと判断しました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザーをドアと枠から丁寧に取り外します。油が付着しているため、周囲を汚さないように注意しながら作業を進めます。

**新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーは、お客様のご要望とドアのサイズに合わせて、ストップ機能付きの製品を選定しました。新しいドアクローザーをドアと枠に取り付け、アームとリンクを調整します。

**速度調整:**
ドアの開閉速度を調整します。介護施設ということもあり、ゆっくりと安全に閉まるように調整しました。開く速度も同様に調整し、スムーズな開閉を実現しました。

**ストップ機能の調整:**
ストップ機能が正常に作動することを確認し、適切な角度でドアが停止するように調整しました。千葉県市原市の介護施設という事で、利用者の安全を第一に考え、細心の注意を払って作業を行いました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、油漏れは完全に解消され、ドアの開閉速度も安全な範囲に調整されました。ストップ機能も正常に作動し、お客様にも大変ご満足いただけました。開閉時の異音もなくなり、スムーズで静かなドアに生まれ変わりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度などによって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンクなどに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。これにより、部品の劣化を防ぎ、スムーズな動作を維持できます。

**ネジの緩み確認:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

**油圧オイルの点検（専門業者による）:**
専門業者に依頼して、油圧オイルの量や状態を定期的に点検してもらうことをお勧めします。オイルが不足している場合や劣化している場合は、補充または交換が必要です。特に千葉県市原市のような沿岸部では塩害の影響も考慮し、早めの点検をお勧めします。