【千葉県市川市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアが閉まりにくい

ご依頼内容

千葉県市川市のマンションにお住いのお客様より、共用部のドアが閉まりにくいとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアが完全に閉じるまでに力がいる状態とのこと。防犯面でご不安を感じていらっしゃるとのことでした。早急に現地調査にお伺いすることになりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、共用部のドアの状態を確認しました。ドア自体に大きな歪みは見られませんでしたが、ドアクローザーのアーム部分に錆び付きと劣化が見られました。扉の開閉を何度か試したところ、ドアクローザーの動きが非常に鈍く、油圧オイルの漏れは確認できませんでしたが、明らかに動作不良を起こしている状態でした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合の原因は、以下の点が考えられます。

**アームの金属疲労:**
長年の使用により、ドアクローザーのアーム部分が金属疲労を起こし、正常な動きを妨げている可能性が高いです。特に、共用部のドアは使用頻度が高いため、劣化が進みやすいと考えられます。

**内部機構の劣化:**
ドアクローザー内部の機構部品が経年劣化により摩耗し、油圧オイルの流れを制御するバルブの動きが悪くなっている可能性も考えられます。これにより、ドアの閉じる速度が安定せず、最後まで閉まりきらないという症状が現れていると考えられます。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーの修理ではなく、新しいドアクローザーへの交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、作業を開始しました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザーをドアとドア枠から慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、専用の工具を使用し、丁寧に作業を進めます。

**新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーを取り付けます。今回は、お客様のご要望により、ストップ機能付きのドアクローザーを選定しました。ドアクローザー本体、アーム、リンクなどを正確に取り付け、ネジをしっかりと締め付けます。ストップ機能の位置調整も行い、ドアが適切な角度で停止するように調整します。

**動作確認と調整:**
ドアの開閉を繰り返し行い、ドアクローザーの動作を確認します。ドアの閉じる速度が速すぎたり遅すぎたりする場合は、ドアクローザー本体の速度調整バルブを調整し、適切な速度になるように調整します。最後に、ドアが確実に閉まることを確認し、作業完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに、そして確実に閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、以前よりも軽い力でドアが閉まるようになったこと、そして確実に閉まるようになったことをご確認いただきました。防犯面でのご不安も解消され、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー交換作業の目安時間は、約1時間から1時間半程度です。費用は、ドアクローザーの種類、設置場所の状況、必要な作業内容によって異なります。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたしますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム部分に付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。特に、可動部分にはホコリが溜まりやすいので、丁寧に清掃してください。

**ネジの緩み確認:**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの動作不良の原因となることがあります。

**油圧オイルの漏れチェック:**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。油圧オイルの漏れは、ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。もしオイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。千葉県市川市でドアクローザーのメンテナンス業者をお探しでしたら、お気軽にお声がけください。