【千葉県御宿町】ドアクローザー交換事例｜強風でドアが勢いよく開く

ご依頼内容

千葉県御宿町のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーに関するご相談をいただきました。築20年のマンションですが、最近、強風時にドアが制御できずに勢いよく開いてしまうとのこと。特に風の強い日は、壁に激しくぶつかってしまうため、壁の損傷や入居者様の安全面で不安を感じていらっしゃいました。早急な対応をご希望されておりました。

現地で確認した状況

現地、千葉県御宿町のマンションに到着し、問題の共用部ドアを拝見しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルが漏れている痕跡が見られました。ドアの開閉動作を確認したところ、確かにドアが途中で止まらず、勢いよく開いて壁にぶつかる状態でした。アームの固定部分にも若干のガタツキが見受けられました。

原因の見立て

今回の症状の原因は、ドアクローザー本体の油圧オイル漏れによる制御機能の低下であると判断しました。

**油圧オイル漏れ**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルが経年劣化し、パッキンやバルブの隙間から漏れ出したと考えられます。油圧オイルが不足すると、ドアの開閉速度を制御する機能が正常に働かなくなり、ドアが勢いよく開いてしまう原因となります。

**アームのガタツキ**
アームの固定部分のガタツキも、ドアの開閉動作に影響を与えている可能性があります。ガタツキが大きいと、ドアクローザー本体に余計な負荷がかかり、油圧オイル漏れを悪化させる要因にもなり得ます。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーの修理ではなく、新しいドアクローザーへの交換をご提案しました。理由は、油圧オイル漏れが進行している場合、一時的な修理では再発する可能性が高いためです。また、アームのガタツキも考慮し、ドアクローザー一式を交換することで、より確実に問題を解決できると判断しました。

**ドアクローザーの選定**
既存のドアクローザーと同等以上の性能を持つ、信頼性の高いメーカーの製品を選定しました。既存の取り付け穴をそのまま利用できるタイプを選び、工事の手間を最小限に抑えるように配慮しました。

**ドアクローザーの交換作業**
古いドアクローザーを取り外し、新しいドアクローザーを取り付けました。アームの角度やリンクの調整を丁寧に行い、ドアがスムーズに開閉するように調整しました。最後に、ドアの開閉速度を調整し、強風時でも安全に開閉できるように調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーに交換後、ドアの開閉動作を確認していただきました。ドアがスムーズに、かつ安全な速度で開閉することをご確認いただき、お客様にも大変ご満足いただけました。壁にぶつかる心配がなくなり、安心して使用できるようになったと喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や取り付け状況によって異なります。お見積もりは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。千葉県御宿町内であれば、迅速に対応いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。汚れが付着したまま放置すると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック**
アームやリンクの固定ネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となることがあります。

**油圧オイル漏れの早期発見**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。油圧オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。