【千葉県東金市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる床の汚れとドアの不具合

ご依頼内容

千葉県東金市の介護施設様より、出入口ドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築8年とのことですが、最近になって油漏れがひどくなり、床が汚れて困っているとのことでした。また、油で床が滑りやすくなっているため、転倒の危険性もあるとご心配されており、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認させていただきました。ドアクローザー本体とドア、床に油が付着しており、特にドアクローザーのアーム付近からの漏れが顕著でした。ドアの開閉動作もスムーズではなく、油圧オイルの不足による速度調整不良も見られました。介護施設ということもあり、利用者様の安全確保が最優先であると判断しました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れの原因は、主に以下の2点が考えられます。

**アームの金属疲労:**
ドアクローザーのアームは、ドアの開閉時に常に力が加わる部分です。長年の使用により金属疲労が進み、亀裂や歪みが生じ、そこから油漏れが発生することがあります。今回は、アームの付け根部分に小さな亀裂が見られました。

**油圧オイルの劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルは、ドアの開閉速度を調整する役割を担っています。オイルは時間経過とともに劣化し、粘度が低下したり、異物が混入したりすることがあります。その結果、オイル漏れや動作不良を引き起こす可能性があります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体からの油漏れが激しく、アームの金属疲労も確認されたため、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承を得て、以下の手順で作業を行いました。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
既存のドアクローザー本体、アーム、リンクをドアから丁寧に取り外します。取り外しの際、周囲を汚さないように注意し、油が付着した部分は清掃しました。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいニュースター製のドアクローザーを取り付けます。既存の取り付け穴を利用し、ドアと枠にしっかりと固定しました。アームとリンクの調整を行い、ドアの開閉速度が適切になるように調整バルブを調整しました。

**3. 可動部の調整と確認:**
ドアの開閉動作を確認し、速度調整やストップ機能が正常に作動するか確認しました。必要に応じて微調整を行い、スムーズな開閉を実現しました。

**4. 清掃と最終確認:**
作業後、ドアや周囲に付着した油や汚れを丁寧に清掃しました。最後に、お客様にドアの開閉動作を確認していただき、問題がないことを確認していただきました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換により、油漏れは完全に解消され、床の汚れも綺麗になりました。ドアの開閉もスムーズになり、速度調整も適切に行われたため、安全にご利用いただけるようになりました。お客様にも、ドアの開閉が軽くなったこと、油漏れの心配がなくなったことを大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度などによって異なります。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に清掃することで、動作不良を防ぐことができます。柔らかい布で拭き取る程度で十分です。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。

**油圧オイルの点検（専門業者へ依頼）:**
専門業者に依頼して、油圧オイルの量や状態を定期的に点検してもらうことをおすすめします。オイルが不足している場合や劣化している場合は、補充または交換が必要です。

千葉県東金市でドアクローザーのことでお困りの際は、お気軽にご相談ください。