【千葉県睦沢町】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる玄関床の汚れとドア開閉不具合

ご依頼内容

千葉県睦沢町にお住まいのお客様より、玄関ドアのドアクローザーから油が漏れて床が汚れているとのご相談をいただきました。築15年の戸建て住宅で、ドアクローザーの油漏れは以前から気になっていたものの、最近特にひどくなり、玄関先が油で汚れて見た目が悪く、滑りやすくなっているため、早急に修理してほしいとのことでした。特にご高齢の方が住んでいらっしゃるため、転倒防止の観点からも安全を確保したいというご要望でした。

現地で確認した状況

お客様宅に到着し、玄関ドアの状況を確認させていただきました。ドアクローザー本体とドア、アームの接続部分に油が付着しており、床にも油が垂れた跡が見られました。ドアの開閉時に異音がすること、ドアがスムーズに閉まらないことも確認しました。ドアクローザー本体は15年ほど前の製品で、経年劣化が進んでいる様子でした。千葉県睦沢町では比較的築年数の経った住宅も多く、ドアクローザーの交換依頼も少なくありません。

原因の見立て

今回のドアクローザーの油漏れと動作不良の原因は、以下の点が考えられます。

**アームの金属疲労:** ドアクローザーのアームは、ドアの開閉のたびに大きな負荷がかかります。長年の使用により、アームの金属部分に疲労が蓄積し、亀裂や変形が生じた結果、油漏れが発生したものと考えられます。

**油圧オイルの劣化:** ドアクローザー内部の油圧オイルは、温度変化や経年劣化により性能が低下します。オイルの粘度が低下すると、油漏れが発生しやすくなり、ドアの開閉速度の調整も困難になります。

**本体内部のバルブの損傷:** ドアクローザー内部には、ドアの開閉速度を調整するためのバルブが組み込まれています。このバルブが損傷すると、油圧オイルが正常に制御できなくなり、油漏れや動作不良の原因となります。

修理内容

お客様とご相談の結果、今回はドアクローザー本体の交換を行うことになりました。油漏れがひどく、内部部品の劣化も考えられるため、修理よりも交換の方が費用対効果が高いと判断しました。交換作業の手順は以下の通りです。

**既存ドアクローザーの取り外し:** 古いドアクローザー本体、アーム、リンクを取り外します。ネジが錆び付いている場合は、潤滑剤を使用するなどして慎重に取り外します。

**新しいドアクローザーの取り付け:** 新しいドアクローザー本体をドアとドア枠に取り付けます。今回は、お客様のご要望により、ストップ機能付きのドアクローザーを選定しました。ストップ機能を使用することで、ドアを開放状態に固定でき、換気や荷物の搬入に便利です。

**アームとリンクの調整:** アームとリンクをドアクローザー本体に接続し、ドアの開閉速度とストップ位置を調整します。調整には、専門的な知識と経験が必要です。ドアの開閉速度が速すぎると、ドアが勢いよく閉まって危険ですし、遅すぎるとドアが完全に閉まらない場合があります。

**動作確認:** ドアの開閉を繰り返し行い、スムーズに動作すること、ストップ機能が正常に作動することを確認します。必要に応じて、再度調整を行います。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、調整を行った結果、ドアはスムーズに静かに閉まるようになり、油漏れも完全に解消されました。ストップ機能も正常に作動することをお客様と一緒に確認し、大変喜んでいただけました。玄関の床も清掃し、油汚れがなくなった綺麗な状態でお引き渡しすることができました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類、設置場所、作業の難易度などによって変動いたします。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアームに付着した汚れやホコリを定期的に清掃してください。汚れが付着したまま放置すると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック:** ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認してください。ネジが緩んでいる場合は、締め直してください。ネジが錆び付いている場合は、潤滑剤を使用すると締めやすくなります。

**油漏れの早期発見:** ドアクローザーから油漏れが発生していないか定期的に確認してください。油漏れを発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。放置すると、油漏れが拡大し、ドアクローザー本体の寿命を縮めることになります。千葉県睦沢町で何かお困りごとがあれば、お気軽にご連絡ください。