【千葉県習志野市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる玄関ドアの不具合

ご依頼内容

千葉県習志野市のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築25年のアパートで、ドアクローザーの油漏れが以前から気になっていたとのこと。見た目の悪さに加え、油で床が滑りやすくなっているため、入居者様の安全面も考慮して早急に修理してほしいとのご要望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、エントランスドアを確認したところ、ドアクローザー本体とドア、床に油が付着している状態でした。ドアの開閉時に異音がし、ドアクローザーの動きも非常に緩慢で、ほとんど制御できていない状態です。油漏れはかなり以前から発生していたようで、床の汚れも広範囲に及んでいました。また、ドアクローザー本体には製造からかなりの年数が経過していることを示す刻印がありました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因は、経年劣化による油圧オイル漏れであると判断しました。

### 油圧オイル漏れ
ドアクローザー内部の油圧オイルは、ドアの開閉速度を制御する重要な役割を担っています。長年の使用により、内部のパッキンやシールが劣化し、そこから油圧オイルが漏れ出してしまったと考えられます。油圧オイルが不足すると、ドアの開閉速度を適切に制御できなくなり、今回のようにドアが勢いよく閉まったり、逆に閉まるのが遅すぎたりといった症状が現れます。油漏れが進行すると、ドアクローザー自体の機能が完全に停止してしまうこともあります。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーの修理ではなく、新しいドアクローザーへの交換をご提案しました。修理も可能ですが、築年数を考慮すると、他の部品も劣化している可能性が高く、再発のリスクを避けるためです。以下に交換の手順を説明します。

### ドアクローザーの取り外し
まずは、既存のドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。ネジが錆び付いている場合は、潤滑剤を塗布してから慎重に作業を行います。

### 新しいドアクローザーの取り付け
新しいドアクローザーを取り付ける前に、既存の取り付け穴の位置を確認します。今回は、既存の穴をそのまま利用できるタイプのドアクローザーを選定しました。新しいドアクローザー本体とアームをドアに固定し、リンク機構を調整します。

### 開閉速度の調整
ドアの開閉速度を調整します。ドアクローザー本体にある速度調整バルブを調整し、ドアがスムーズに、かつ安全な速度で閉まるように調整します。必要に応じて、数回調整を繰り返します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉テストを繰り返し行い、速度調整が適切に行われているかを確認しました。ドアはスムーズに、かつ安全な速度で閉まるようになり、油漏れも完全に解消されました。お客様にも仕上がりをご確認いただき、大変ご満足いただけました。千葉県習志野市のお客様にも安心してアパートをご利用いただけると確信しております。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、既存の取り付け穴の状況によって変動します。詳細なお見積もりは、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

### 定期的な清掃
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。汚れが溜まると、動きが悪くなる原因となります。

### 可動部の注油
ドアクローザーの可動部（アームの連結部分など）に、市販の潤滑油を定期的に注油してください。これにより、動きがスムーズになり、部品の摩耗を軽減できます。

### 異音の早期発見
ドアの開閉時に異音がする場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。異音は、部品の劣化や故障のサインである可能性があります。