【千葉県野田市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアが閉まらない

ご依頼内容

千葉県野田市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの不具合についてご相談をいただきました。築20年のマンションで、共用部のドアが閉まりにくく、最後まで力を入れないと完全に閉まらないとのこと。防犯上の不安もお感じになっており、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現地に到着し、問題のドアを拝見しました。確かにドアの閉まるスピードが極端に遅く、最後の数センチは手で押し込まないと完全に閉まりません。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、経年劣化による機能低下が疑われました。アームの歪みやリンクの緩みなども念入りにチェックしましたが、特に異常は見当たりませんでした。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因について、詳しく調査した結果、内部の油圧バルブの摩耗による速度調整機能の低下が原因であると判断しました。

**油圧バルブの摩耗:**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを制御するバルブが摩耗し、適切な速度調整ができなくなっていました。特に共用部のドアは開閉頻度が高いため、劣化が進行しやすい傾向にあります。速度調整ネジを回しても、ほとんど変化が見られませんでした。これは、油圧オイルの流れを制御するバルブが正常に機能していないことを示しています。

修理内容

今回の修理では、ドアクローザー本体の交換をご提案し、ご了承いただきました。既存のドアクローザーは経年劣化が著しく、修理よりも交換の方が長期的な視点で見るとコストパフォーマンスが高いと判断しました。

**ストップ付きドアクローザーへの交換:**
新しいドアクローザーとして、ストップ機能付きの製品を選定しました。これにより、ドアを開けた状態で固定することができ、荷物の搬入時などに便利になります。まずは、既存のドアクローザーを取り外し、新しいドアクローザーを取り付けました。取り付けの際には、ドアと枠の間に適切な隙間を確保し、スムーズな開閉ができるように調整しました。アームとリンクの接続部分も、しっかりと固定し、緩みがないことを確認しました。最後に、速度調整を行い、ドアが適切なスピードで閉まるように調整しました。千葉県野田市での作業もスムーズに進みました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉スピードとストップ機能を確認していただきました。お客様からは、「以前のように力を入れなくてもスムーズに閉まるようになり、防犯面でも安心できる」と大変喜んでいただけました。ストップ機能についても、使い勝手が良いとご評価いただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業は、通常1時間から2時間程度で完了いたします。費用は、ドアクローザーの種類や設置状況によって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検:**
年に一度程度、ドアクローザーの取り付け部分やアーム、リンクなどに緩みがないか点検してください。緩みがある場合は、ネジを締め直してください。

**油圧オイルの漏れ確認:**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理をご依頼ください。

**無理な開閉の禁止:**
ドアを無理に開閉したり、ドアクローザーに負荷をかけたりする行為は避けてください。これにより、ドアクローザーの寿命を縮める可能性があります。千葉県野田市にお住まいの皆様、日頃から少し気をつけていただくだけで、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。