【千葉県長南町】ドアクローザー交換事例｜共用部ドアの閉まる速度調整不能

ご依頼内容

千葉県長南町のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの修理についてご相談をいただきました。築20年のマンションで、共用ドアの閉まるスピードが調整できなくなり、困っていらっしゃるとのこと。特に、小さなお子様がドアに挟まれてしまうのではないかと、安全面を非常に心配されていました。早急な対応をご希望されており、現地調査のご依頼をいただきました。

現地で確認した状況

現地（千葉県長南町）に到着し、問題の共用ドアを拝見しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイル漏れは見られませんでしたが、アームと本体を固定しているネジに緩みが見られました。ドアの開閉時にガタつきがあり、これが原因でドアの閉まるスピードが安定しない状態でした。また、ドアクローザー自体も長年使用されているため、経年劣化が進んでいる様子でした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合の原因は、以下の点が考えられます。

* **取付ネジの緩み:** 長年の使用による振動や衝撃で、ドアクローザーの取付ネジが緩み、本体がガタつくことで、ドアの閉まるスピード調整機能が正常に働かなくなっている。
* **経年劣化:** ドアクローザー内部の油圧オイルの劣化や、部品の摩耗により、本来の性能が発揮できなくなっている可能性。
* **ドア自体の歪み:** ドア自体に歪みが生じている場合、ドアクローザーに過度な負荷がかかり、故障の原因となることがある。今回はドアの歪みは軽微でしたが、ネジの緩みと経年劣化が主な原因と判断しました。

修理内容

今回は、安全性を最優先に考え、ドアクローザーの交換をご提案しました。既存のドアクローザーは経年劣化が進んでおり、修理をしても再発する可能性が高いためです。以下の手順で作業を実施しました。

* **既存ドアクローザーの取り外し:** 古いドアクローザー本体とアーム、リンクをドアから丁寧に取り外します。ネジ穴周辺の汚れも清掃しました。
* **万能型取替用ドアクローザーの取り付け:** 今回は、様々なメーカーのドアクローザーに対応できる万能型取替用ドアクローザーを選定しました。既存のネジ穴を利用し、新しいドアクローザー本体をドアに取り付けます。アームとリンクを調整し、ドアとの接続を確認します。
* **速度調整:** ドアの閉まるスピードと、ラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の速度）を調整します。お客様のご要望に合わせて、小さなお子様でも安全に通行できるよう、ゆっくりと閉まるように調整しました。
* **動作確認:** 調整後、ドアの開閉を繰り返し行い、スムーズに動作することを確認します。ネジの緩みがないか、再度確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、速度調整を行った結果、ドアはスムーズに、かつ安全な速度で閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉をしていただき、速度や音など、すべてにご満足いただけました。特に、お子様が安全に通行できるようになったことを大変喜んでおられました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー交換作業にかかった時間は、およそ1時間半です。ドアクローザーの交換費用は、製品の種類やグレード、作業の難易度によって異なります。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意してください。

* **ネジの緩みチェック:** 定期的にドアクローザーの取付ネジに緩みがないか確認し、緩んでいる場合は締め直してください。特に、ドアの開閉頻度が高い場所では、こまめなチェックが必要です。
* **注油:** ドアクローザーのアームやリンクなどの可動部に、定期的に潤滑油を注油してください。これにより、動作がスムーズになり、部品の摩耗を軽減できます。
* **無理な開閉を避ける:** ドアを勢いよく開けたり、無理に閉めたりすると、ドアクローザーに過度な負荷がかかり、故障の原因となります。丁寧にドアを扱うように心がけてください。
* **専門業者への点検依頼:** 1年に1回程度、専門業者にドアクローザーの点検を依頼することをおすすめします。専門的な知識を持った業者であれば、早期に不具合を発見し、適切な処置を行うことができます。