【千葉県館山市】ドアクローザー交換事例｜アパートエントランスのドア速度調整不能

ご依頼内容

千葉県館山市のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーの不具合についてご相談をいただきました。築25年になるアパートのエントランスドアの閉まるスピードが極端に速くなってしまい、調整ネジを回しても全く改善しないとのこと。特に小さなお子様が挟まれてしまうのではないかと大変ご心配されており、早急な修理をご希望でした。

現地で確認した状況

現地、千葉県館山市のアパートに到着し、問題のエントランスドアを確認しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、アームの動きが非常に硬く、スムーズな動作ができていない状態でした。ドアの開閉時に異音が発生しており、リンク機構にもガタつきが見られました。調整ネジを回しても速度が変化しないことから、内部機構の故障が疑われました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因を詳しく調査した結果、以下の要因が考えられました。

**アームの金属疲労:** 長年の使用により、ドアクローザーのアーム部分に金属疲労が発生していました。特に、ドアの開閉時に最も負荷のかかる箇所に亀裂が入り、動作不良を引き起こしている可能性が高いです。

**内部機構の劣化:** 油圧オイルの漏れは見られなかったものの、内部のバルブやピストンなどの部品が経年劣化により摩耗し、正常な油圧制御ができなくなっていると考えられます。これにより、ドアの閉まる速度が調整できなくなってしまっていました。

修理内容

今回の修理では、既存のドアクローザーを新しいものに交換する作業を行いました。

**既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアから慎重に取り外しました。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、潤滑剤を使用しながら丁寧に作業を進めました。

**新規ドアクローザーの取り付け:** 取り外したドアクローザーの型番を確認し、同等品または互換性のある新しいドアクローザーを用意しました。今回は、お客様のご希望により、耐久性の高い上位モデルを選定しました。既存の取り付け穴を利用して、新しいドアクローザー本体をドアと枠に取り付け、アームとリンクを接続しました。

**速度調整と動作確認:** ドアの閉まる速度を調整ネジで細かく調整し、スムーズで安全な動作になるように調整しました。ドアの開閉時に異音がないか、アームの動きがスムーズかなどを確認し、問題がないことを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換作業後、ドアの閉まる速度が適切に調整できるようになり、お客様の不安を解消することができました。ドアがゆっくりと静かに閉まるようになり、小さなお子様が挟まれる心配もなくなりました。お客様にも仕上がりをご確認いただき、「これで安心して生活できます」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類やグレード、既存の取り付け穴の状況などによって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアームに付着した埃や汚れを定期的に拭き取ってください。特に、アームの可動部には潤滑剤を塗布すると、よりスムーズな動作を維持できます。

**ネジの緩みチェック:** ドアクローザーの取り付けネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となることがあります。

**異音の早期発見:** ドアの開閉時に異音がする場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。異音は、内部部品の摩耗や破損の兆候である可能性があります。