【東京都中央区】ドアクローザー交換事例｜油漏れで床が汚れるエントランスドアを修理

ご依頼内容

東京都中央区のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーから油が漏れて困っているとのご相談をいただきました。築25年のアパートで、ドアクローザーの油漏れが以前から気になっていたものの、放置していたところ、最近になって漏れる量が増加。エントランスの床が油で汚れ、住人の方が滑って転倒するのではないかと心配されているとのことでした。早急に修理、または交換をしてほしいとのご要望でした。

現地で確認した状況

現場である東京都中央区のアパートに到着し、エントランスドアの状態を確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れ出し、ドア周辺の床に広がっている状況です。油の種類は油圧オイルで、独特の臭いがしました。ドアの開閉速度も著しく低下しており、勢いよく閉まる状態でした。既存のドアクローザーは、かなり古い型式の製品で、経年劣化が進んでいることが見て取れました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れの原因は、経年劣化による油圧オイルの漏洩です。詳細な原因を以下にまとめました。

### 油圧オイル漏れ
ドアクローザー内部には、ドアの開閉速度を制御するための油圧オイルが封入されています。長年の使用により、内部のパッキンやシールが劣化し、亀裂が生じることでオイルが漏れ出します。特に、エントランスドアのように使用頻度が高い場所では、劣化が早まる傾向にあります。

### 本体の老朽化
ドアクローザー本体の金属疲労も原因の一つです。25年間使用されているとのことですので、本体自体も老朽化が進み、オイル漏れを誘発しやすい状態になっていました。

### 安全性の低下
油漏れによって油圧制御が効かなくなり、ドアが急に閉まることで、指を挟んだり、人にぶつかったりする危険性も高まっていました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体からの油漏れが激しく、修理では根本的な解決にならないと判断し、本体交換をご提案しました。以下に交換の手順を説明します。

### 既存ドアクローザーの取り外し
まず、既存のドアクローザーをドアと枠から取り外します。固定ネジを緩め、アーム、リンクを順番に取り外しました。長年の使用でネジが固着している箇所もあり、慎重に作業を進めました。

### 新しいドアクローザーの取り付け
新しいドアクローザーを取り付けます。既存の取り付け穴を利用できる製品を選定したため、穴あけ加工の必要はありませんでした。ドアと枠に新しいドアクローザー本体を固定し、アーム、リンクを接続します。水平器を使用し、正確な位置に取り付けました。

### 速度調整
ドアの開閉速度を調整します。ドアクローザー本体にある速度調整バルブを調整し、適切な速度になるように調整しました。開き始めの速度、閉じる直前の速度など、細かく調整することで、スムーズな開閉を実現しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換作業が完了し、ドアの開閉がスムーズになったことを確認しました。油漏れも完全に解消され、床が汚れる心配もなくなりました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、以前よりも静かでスムーズになったと大変喜んでいただけました。動作確認後、お客様に調整方法をご説明し、作業完了としました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー本体交換作業の目安時間は、約1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度によって異なります。詳細なお見積もりについては、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下にメンテナンスのポイントをご紹介します。

### 定期的な清掃
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

### ネジの緩みチェック
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。緩んだまま放置すると、ドアクローザー本体が落下する危険性があります。

### 油圧オイル漏れの早期発見
ドアクローザー本体から油漏れがないか定期的に確認してください。油漏れを発見した場合は、早めに専門業者に相談し、修理または交換を検討してください。早期に対処することで、大きな故障を防ぐことができます。