【東京都三鷹市】ドアクローザー調整事例｜エントランスドアが途中で停止、風でバタつく

ご依頼内容

東京都三鷹市のアパートのエントランスドアのドアクローザーについて、「ドアが特定の角度で止まってしまい、風が吹くとバタンと閉まってしまう」というご相談をいただきました。築25年ということもあり、ドアクローザーの経年劣化も懸念されていましたが、まずは現状を確認してほしいとのことでした。特に風の強い日にドアが勢いよく閉まるため、入居者の方々が危ない思いをされているのではないかと心配されていました。

現地で確認した状況

東京都三鷹市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。確かにドアは、開き始めてからある特定の角度（約30度）で一旦停止し、そこから力を加えないとスムーズに開閉しませんでした。また、閉まる際も、最後の数センチで速度が急に上がり、勢いよく閉まる状態でした。ドアクローザー本体には油漏れなどの明らかな損傷は見られませんでした。ドア自体や丁番の歪み、建付けの悪さなども確認しましたが、特に問題は見当たりませんでした。

原因の見立て

今回の症状の原因として、以下の点が考えられました。

**1. ラッチングアクションの調整不足:** ドアクローザーには、ドアが完全に閉まる直前に速度を上げて確実にラッチをかける「ラッチングアクション」という機能があります。この調整が弱まっているか、または完全に機能していない可能性が考えられます。これが原因で、ドアが途中で止まったり、閉まる際に勢いがつきすぎたりする症状が出ていると考えられます。

**2. 全体的な速度調整のずれ:** ドアクローザー全体の開閉速度を調整するバルブの調整が、経年劣化によりずれている可能性もあります。油圧オイルの粘度変化なども影響しているかもしれません。

**3. 内部部品の劣化:** 築25年という年数を考慮すると、ドアクローザー内部の油圧オイルの劣化や、その他の部品の摩耗も考えられます。ただし、今回は油漏れが見られないため、まずは調整で改善を試みることにしました。

調整内容

今回の調整では、以下の手順で作業を行いました。

**1. 全体的な動作確認と清掃:** まずはドアクローザー全体を清掃し、アームやリンクの可動部に注油を行いました。これにより、動きがスムーズになるかを確認します。

**2. 速度調整バルブの調整:** ドアクローザーには、ドアの開く速度と閉まる速度を調整するバルブが通常2つあります。これらのバルブを微調整し、ドアがスムーズに開閉するように調整しました。開く速度が遅すぎると、ドアが重く感じられるため、適切な速度になるように調整します。

**3. ラッチングアクションの調整:** 今回の主な原因であるラッチングアクションの調整を行いました。ラッチングアクションの調整バルブを少しずつ回し、ドアが完全に閉まる直前に適切な速度で加速するように調整します。強すぎるとドアが勢いよく閉まりすぎるため、慎重に調整します。

**4. 複数回の動作確認:** 調整後、何度もドアを開閉し、速度や停止位置、ラッチングアクションが正常に機能しているかを確認しました。必要に応じて、再度微調整を繰り返しました。

解決方法（仕上がり確認）

調整後、ドアは特定の角度で止まることなく、スムーズに開閉するようになりました。また、閉まる際の速度も適切になり、以前のように勢いよく閉まることもなくなりました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、「以前とは全く違う。風が吹いても安心です。」と大変喜んでいただけました。今回の調整で、ドアクローザーの機能を十分に回復させることができました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー調整作業にかかった時間は、およそ1時間程度です。作業時間は、ドアクローザーの状態や調整の複雑さによって異なります。費用は、調整作業の内容や部品交換の有無によって変動いたします。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたしますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの不具合を再発防止するためには、以下の点に注意することをおすすめします。

**1. 定期的な清掃と注油:** ドアクローザーのアームやリンクなどの可動部に、定期的に潤滑油を注油することで、動きをスムーズに保ち、摩耗を防ぐことができます。また、ホコリや汚れを定期的に清掃することも重要です。

**2. 無理な力を加えない:** ドアの開閉時に無理な力を加えたり、ドアに物をぶつけたりすると、ドアクローザーに負担がかかり、故障の原因となります。丁寧に扱うように心がけましょう。

**3. 異音や異変に気づいたら早めに連絡:** ドアの開閉時に異音が発生したり、動きが以前と比べておかしいと感じたら、早めに専門業者に点検を依頼することをおすすめします。早期発見・早期対応が、より大きな故障を防ぐことにつながります。