【東京都中野区】ドアクローザー交換事例｜アーム折れによるドア固定不良

ご依頼内容

東京都中野区のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーが故障し、ドアが正常に閉まらないとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーのアームが完全に折れてしまっており、ドアを開けた状態で固定できないため、通行の妨げになっているとのことでした。特に風の強い日は、ドアが勢いよく開閉して危険な状態であり、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。確かにドアクローザーのアームが根元から折れており、ドアを制御する機能は完全に失われていました。本体にも油圧オイルが漏れた跡が見られ、長年の使用による劣化が明らかでした。ドア自体や枠の歪みは軽微で、今回はドアクローザー本体の交換で対応可能と判断しました。東京都中野区内の他のマンションでも同様の事例を経験しており、早急な対応が必要であることを改めて認識しました。

原因の見立て

今回のドアクローザー故障の原因は、経年劣化による油圧オイル漏れと、それに伴うアームへの過剰な負荷が考えられます。

**油圧オイル漏れの影響:** ドアクローザー内部の油圧オイルが漏れると、ドアの開閉速度を制御する機能が低下します。制御不能な状態でドアが急激に閉まることで、アームに大きな衝撃が加わります。

**金属疲労とアームの破損:** 長年の使用により、アームの金属疲労が進行していたことも要因の一つです。油圧オイル漏れによる衝撃が加わり続けた結果、最終的にアームが耐えきれずに折れてしまったと考えられます。

修理内容

今回はドアクローザー本体の交換作業を実施しました。

**既存ドアクローザーの取り外し:** まずは、破損したドアクローザー本体とアームをドアから丁寧に取り外します。長年取り付けられていたため、ネジが錆び付いている箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**万能型取替用ドアクローザーの取り付け:** 今回は、様々なメーカーのドアクローザーに対応できる万能型取替用ドアクローザーを選定しました。既存の取り付け穴を利用できるため、ドアへの新たな穴あけ加工は不要です。付属の型紙を使用し、正確な位置にブラケットを取り付けました。

**アームとリンクの調整:** ドアと枠の位置関係に合わせて、アームとリンクの長さを微調整します。ドアがスムーズに開閉し、適切な速度で閉まるように、何度も調整を繰り返しました。油圧オイルのバルブを調整し、開閉速度を最適化しました。

**動作確認と最終調整:** 取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認し、異音や引っ掛かりがないかをチェックします。最後に、ネジの緩みがないかを確認し、作業完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付けたことで、ドアはスムーズかつ安全に開閉するようになりました。ドアを開放状態に保つ機能も回復し、通行の妨げになる心配もなくなりました。管理組合のご担当者様にも動作確認をしていただき、「これで安心して通行できます」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、既存の取り付け穴の状況、ドアの状態などによって変動します。正確な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検:** ドアクローザー本体やアームに油漏れ、ガタツキ、異音がないか定期的に点検してください。異常を発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。

**ネジの増し締め:** ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

**無理な開閉を避ける:** ドアを勢いよく開閉したり、無理に力を加えたりすることは、ドアクローザーに大きな負担をかけ、寿命を縮める原因となります。ドアは静かに丁寧に開閉するように心がけましょう。