【東京都北区】ドアクローザー調整事例｜ドアが勢いよく閉まる問題を解決

ご依頼内容

東京都北区のオフィスビル管理会社様より、通用口のドアクローザーについてご相談をいただきました。築18年の建物で、通用口のドアが閉まるスピードが非常に速く、勢いよく閉まるため「バタン！」という音が頻繁に発生し、近隣のテナント様にご迷惑をおかけしているとのことでした。早朝や夜間など、特に静かな時間帯には音が響きやすく、改善のご要望をいただきました。まずは現状を確認させていただくことになりました。

現地で確認した状況

現場である東京都北区のオフィスビルに到着し、問題の通用口ドアを実際に確認しました。ドアの開閉動作を何度か繰り返したところ、確かにドアが閉まるスピードが非常に速く、最後の数センチで勢いよく閉まる状態でした。ドアクローザー本体を確認したところ、油漏れなどは見られませんでしたが、全体的に経年劣化が見受けられました。また、ドア枠やドア本体に歪みなどはなく、ドアクローザーの調整で改善できる可能性が高いと判断しました。

原因の見立て

ドアクローザーの閉まるスピードが速すぎる原因は、主に以下の点が考えられます。

**油圧オイルの経年劣化:** ドアクローザー内部の油圧オイルは、時間の経過とともに粘度が低下し、油圧制御が効きにくくなることがあります。

**調整バルブのずれ:** ドアクローザーには、ドアの開閉速度を調整するためのバルブが備わっています。長年の使用により、このバルブの設定がずれてしまうことがあります。

**リンク機構の摩耗:** ドアクローザーのアームやリンク機構が摩耗すると、ドアの動きがスムーズでなくなり、閉まるスピードに影響を与えることがあります。

今回は、油漏れが見られないこと、建物の築年数を考慮すると、調整バルブのずれが主な原因であると推測しました。

調整内容

ドアクローザーの調整は、以下の手順で行いました。

**1. ドアクローザーの型番確認:** まずはドアクローザー本体に記載されている型番を確認し、メーカーの取扱説明書を用意しました。取扱説明書には、調整バルブの位置や調整方法が詳しく記載されています。

**2. 開閉速度調整バルブの確認:** ドアクローザー本体にある開閉速度調整バルブの位置を確認しました。通常、ドアクローザーには2つの調整バルブがあり、それぞれ閉鎖速度とラッチング速度を調整します。

**3. 閉鎖速度の調整:** ドアが閉まるスピードを調整するために、閉鎖速度調整バルブを少しずつ回して調整しました。バルブを回す方向によって、ドアの閉まるスピードが速くなったり遅くなったりします。慎重に調整を行い、ドアがゆっくりと閉まるように調整しました。

**4. ラッチング速度の調整:** ドアが完全に閉まる直前の速度（ラッチング速度）を調整しました。ラッチング速度が速すぎると、ドアが勢いよく閉まってしまいます。ラッチング速度調整バルブを調整し、ドアが静かに閉まるように調整しました。

**5. 動作確認:** 調整後、ドアの開閉動作を何度も繰り返し、閉まるスピードが適切かどうかを確認しました。必要に応じて、再度バルブの調整を行い、最適な状態に調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

調整作業後、ドアの開閉スピードが大幅に改善され、以前のような「バタン！」という音はなくなりました。お客様にも実際にドアの開閉動作を確認していただき、「音が静かになって本当に助かります」と大変喜んでいただけました。今回の調整で、ドアクローザーの機能が回復し、安心して通用口をご利用いただけるようになりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの調整作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、今回のケースでは約30分程度でした。ドアクローザーの調整費用は、ドアクローザーの種類や状態、調整箇所数などによって異なります。お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。東京都北区をはじめ、様々なエリアに対応しております。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの不具合を予防するためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着したホコリや汚れを定期的に清掃することで、動きをスムーズに保ち、摩耗を防ぐことができます。

**可動部の注油:** ドアクローザーのアームやリンク機構などの可動部に、潤滑油を定期的に注油することで、動きをスムーズに保ち、摩耗を防ぐことができます。専用の潤滑油を使用することをおすすめします。

**定期的な点検:** ドアクローザーの動作を定期的に点検し、異音や引っかかりなどがないかを確認してください。異常を発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。