【東京都墨田区】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部ドアの不調を解消

ご依頼内容

東京都墨田区のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの動きが非常に悪く、いつ完全に壊れてしまうか心配だというご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーも一度も交換したことがないとのこと。住民の方の出入りが多い場所なので、安全のためにも早急に対応してほしいというご要望でした。

現地で確認した状況

現場である東京都墨田区のマンションに到着し、問題のドアを実際に確認させていただきました。ドアを開閉してみると、ドアクローザーの動きが非常に不安定で、開く速度も閉まる速度も一定ではありません。油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、ドアが閉まる際にガタガタと異音がしていました。これは内部部品の劣化が考えられます。

原因の見立て

ドアクローザーの不調の原因は、内部の油圧制御を行うバルブの摩耗によるものと判断しました。

**バルブの摩耗と速度調整の不能:**
長年の使用により、ドアクローザー内部のバルブが摩耗し、油圧オイルの流れを適切に制御できなくなっていました。これにより、ドアの開閉速度が安定せず、ガタガタとした異音が発生していました。速度調整ネジを回しても、ほとんど効果が見られませんでした。

**本体の経年劣化:**
築20年ということもあり、ドアクローザー本体の金属疲労も進んでいると考えられます。内部のリンク機構にもガタつきが見られ、全体的に寿命を迎えている状態でした。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案させていただきました。内部部品の修理も可能ですが、経年劣化が進んでいるため、新品への交換が最も確実で、長期的に見てもコストパフォーマンスが高いと判断したためです。

**ドアクローザー本体の取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体をドアと枠から丁寧に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーとして、信頼性の高いニュースター製の製品を選定しました。既存の取り付け穴を利用できるタイプを選び、スムーズに取り付け作業を進めます。アームとリンクを調整し、ドアの開閉がスムーズに行えるように調整します。

**速度調整と最終確認:**
ドアの開閉速度を調整し、安全にゆっくりと閉まるように設定します。ドアが完全に閉まる位置も調整し、隙間なく閉まることを確認しました。最後に、取り付けネジの緩みがないか確認し、作業完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付けたことで、ドアの開閉が非常にスムーズになりました。以前のようなガタガタとした異音も解消され、静かに、そして安全にドアが閉まるようになりました。管理組合の方にも、仕上がりを確認していただき、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業は、通常1時間～2時間程度で完了します。費用は、ドアクローザー本体の価格、既存のドアクローザーの取り外し、新しいドアクローザーの取り付け、調整作業などの費用が含まれます。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンク部分に付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。汚れが溜まると、動きが悪くなる原因となります。

**ネジの緩みチェック:**
取り付けネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

**油圧オイルの点検（専門業者へ依頼）:**
ドアクローザーから油漏れが発生していないか定期的に確認してください。油漏れは、内部の油圧オイルが漏れているサインであり、放置するとドアクローザーが正常に機能しなくなる可能性があります。ご自身での判断が難しい場合は、専門業者にご相談ください。