【東京都小金井市】ドアクローザー交換事例｜オフィスの通用口ドアの動作不良を改善

ご依頼内容

東京都小金井市にあるオフィスビルの管理会社様より、通用口ドアのドアクローザーの交換についてご相談をいただきました。築18年の建物で、ドアクローザーは20年以上使用しており、最近動作が不安定になってきたとのこと。「そろそろ交換時期ではないか」とご不安に感じられ、まずは現状を確認してほしいというご依頼でした。毎日何度も開閉する通用口のドアですので、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現地、東京都小金井市にあるオフィスビルへお伺いし、問題の通用口ドアを確認しました。ドアクローザーの動きを確認したところ、ドアが閉まるスピードが一定ではなく、急に速くなったり、途中で止まったりする状態でした。また、ドアを閉じる際に異音が発生しており、油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、全体的に動きがスムーズではありませんでした。アームの連結部分にも若干のガタつきが見受けられました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、長年の使用による部品の劣化が主な原因と考えられます。

**アームの金属疲労**: ドアクローザーのアームは、ドアの開閉のたびに大きな負荷がかかります。20年以上使用されているとのことですので、アームの金属疲労が進み、連結部分にガタつきが生じていることが考えられます。これがドアの動きを不安定にしている一因です。

**内部機構の劣化**: ドアクローザー内部の油圧オイルやバルブなどの部品も、長年の使用により劣化します。油圧オイルの粘度が低下したり、バルブの動きが悪くなったりすることで、ドアの閉まるスピードが調整できなくなることがあります。今回は油漏れは見られませんでしたが、内部機構の劣化は否定できません。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。内部機構の劣化が進んでいる可能性が高く、部分的な修理では根本的な解決にならないと判断したためです。また、同じ型番のドアクローザーが入手困難であったため、既存の穴を利用できる互換性のある製品を選定しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**: まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。ネジが固着している箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**新規ドアクローザーの取り付け**: 新しいドアクローザー本体を、既存のネジ穴を利用してドアに取り付けます。アームの連結部分も調整し、ドアの開閉がスムーズに行えるように調整しました。取り付け後、ドアの閉まるスピードやラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の動作）を調整し、最適な状態に設定しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉動作を確認していただきました。以前のような異音や不安定な動きはなくなり、スムーズにドアが閉まるようになったことをご確認いただきました。管理会社の方からも「これで安心して使用できます」とのお言葉をいただき、大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間〜2時間程度です。ただし、ドアの状態や既存のネジの固着具合によって変動する場合があります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業料金、出張費などを総合的に考慮して算出いたします。詳細はお見積もりにてご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**: ドアクローザー本体やアームに埃や汚れが付着すると、動きが悪くなることがあります。定期的に乾いた布で拭き掃除をすることをおすすめします。

**ネジの緩みチェック**: ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

**専門業者への点検依頼**: 5年〜10年に一度、専門業者に点検を依頼することをおすすめします。内部機構の劣化や油圧オイルの状態などをチェックしてもらい、必要に応じて部品交換や修理を行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。東京都小金井市でドアクローザーのことでお困りの際は、お気軽にご相談ください。