【東京都文京区】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる床の汚れとドアの閉まり不良

ご依頼内容

東京都文京区のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから油が漏れて困っているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの油漏れが以前から気になっていたとのこと。最近、漏れ出す油の量が増え、床が汚れて滑りやすくなってきたため、早急な対応をご希望でした。特に、住民の方の転倒事故防止を第一に考えており、安全確保のためにドアクローザーの交換をご検討されていました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認したところ、ドアクローザー本体とアームの接続部分から油が漏れているのが確認できました。油は床に滴り落ち、周囲には油染みが広がっていました。ドアの開閉動作も確認しましたが、閉じるスピードが以前より速くなっており、調整バルブを回しても速度調整が効かない状態でした。また、ドアを途中で固定するストップ機能も正常に作動していませんでした。

原因の見立て

油漏れと動作不良の原因を詳しく調査した結果、ドアクローザー本体の経年劣化が主な原因であると判断しました。

**内部部品の劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルを封入しているパッキンやOリングなどのシール部品が、長年の使用により劣化し、ひび割れや硬化を起こしていました。これにより、油圧オイルが外部に漏れ出す状態になっていました。

**スプリングの弱体化:**
ドアを閉じるためのスプリングも、長年の使用で徐々に弱体化していました。そのため、ドアの閉じるスピードが速くなり、調整バルブでの調整が困難になっていました。東京都文京区のマンションでは、共用部のドアは頻繁に開閉されるため、劣化が早まる傾向にあります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の経年劣化が著しく、修理よりも交換が最適であると判断し、管理組合様にご説明の上、本体交換作業を実施いたしました。

**既存ドアクローザーの撤去:**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアから慎重に取り外しました。油が床に付着しないよう、ウエスで丁寧に拭き取りながら作業を進めました。

**新規ドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーは、既存のドアに適合するストップ付きの製品を選定しました。取り付け穴の位置を確認し、ドアと枠にしっかりと固定しました。アームの長さや角度を調整し、ドアがスムーズに開閉するように調整を行いました。油圧オイルの漏れがないか、接続部分を念入りにチェックしました。

**速度調整とストップ機能の確認:**
ドアの閉じるスピードを調整バルブで調整し、適切な速度に設定しました。ストップ機能も正常に作動することを確認し、ドアが任意の位置で確実に固定されるように調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、油漏れは完全に解消され、床の汚れも綺麗に清掃しました。ドアの開閉スピードも適切に調整され、スムーズな開閉が可能になりました。ストップ機能も正常に作動し、安全性が向上しました。管理組合の担当者様にも仕上がりをご確認いただき、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、おおよそ1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や設置状況、建物の構造などによって異なります。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検:**
定期的にドアクローザー本体やアームに緩みがないか、油漏れがないかなどを点検してください。緩みがある場合は、ネジを締め直してください。

**清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着した汚れやホコリを定期的に清掃してください。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

**適切な使用:**
ドアを無理に開閉したり、ドアクローザーに強い衝撃を与えたりしないように注意してください。東京都文京区のような都心部では交通量が多く、ドアの開閉頻度も高くなりがちですので、特に注意が必要です。

**専門業者への相談:**
もし、ドアの開閉スピードが速すぎる、異音がするなどの異常を感じた場合は、早めに専門業者にご相談ください。