【東京都日野市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる速度調整不良を解決

ご依頼内容

東京都日野市のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築25年になるアパートで、ドアクローザーの経年劣化が原因のようです。油漏れによりエントランスの床が汚れてしまい、入居者の方が滑って転倒する危険性もあるため、早急に修理してほしいとのご要望でした。特に、床の汚れが酷くならないように、迅速な対応を希望されていました。

現地で確認した状況

現場である東京都日野市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れ出しており、床に油染みが広がっている状態でした。ドアの開閉スピードも非常に速く、勢いよく閉まってしまうため、指を挟むなどの怪我をする危険性も高いと判断しました。ドアクローザー本体の型番を確認し、後継機種または汎用性の高い交換用ドアクローザーを選定する必要がありました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れと速度調整不良の原因を詳しく調査しました。

### 内部バルブの摩耗

長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを制御するバルブが摩耗していることが判明しました。この摩耗により、油圧オイルが正常に制御されず、油漏れが発生し、ドアの開閉速度を調整できなくなっていました。特に、築25年という年数を考慮すると、部品の寿命が限界に達していると考えられます。油圧オイルの漏れは、ドアクローザーの機能低下を招き、最終的には本体交換が必要となるケースが多いです。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油漏れと速度調整不良のため、本体交換をご提案しました。

### ドアクローザー本体の取り外し

まず、既存のドアクローザー本体をドアと枠から丁寧に取り外しました。油圧オイルが漏れているため、周囲が汚れないように注意しながら作業を進めます。アームやリンクなどの部品も全て取り外し、新しいドアクローザーを取り付ける準備をします。

### 万能型取替用ドアクローザーの取り付け

お客様のご要望とドアの規格に合わせて、万能型取替用ドアクローザーを選定し、取り付けました。このタイプのドアクローザーは、様々なメーカーの製品に対応しており、既存の取り付け穴をそのまま利用できる場合が多いため、作業時間を短縮できます。今回は、既存の穴を利用してスムーズに取り付けが完了しました。

### 速度調整と動作確認

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉速度を調整しました。開閉速度が速すぎると、勢いよくドアが閉まって危険ですし、遅すぎるとドアが完全に閉まらない可能性があります。お客様に最適な速度になるように、慎重に調整を行いました。最後に、ドアの開閉動作を何度も確認し、問題がないことを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換作業が完了し、お客様に仕上がりをご確認いただきました。ドアの開閉速度がスムーズになり、油漏れの心配もなくなったことに大変ご満足いただけました。床の油汚れも清掃し、安全な状態に戻ったことを確認していただきました。これで、東京都日野市のアパートの入居者の方々も安心してエントランスを利用できます。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの種類や状態、既存の取り付け穴の位置などによって変動する場合があります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費用、出張費用などを合計したものになります。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

### 定期的な点検

ドアクローザー本体やアーム、リンクなどに緩みがないか、定期的に点検してください。緩みがある場合は、ネジを締め直すことで、部品の摩耗を防ぐことができます。

### 油圧オイルの漏れチェック

ドアクローザー本体から油漏れがないか、定期的に確認してください。油漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼することをおすすめします。放置すると、油圧オイルが完全に抜けきってしまい、ドアクローザーが機能しなくなる可能性があります。

### 無理な力を加えない

ドアの開閉時に、無理な力を加えないように注意してください。特に、強風時などは、ドアが勢いよく開いたり閉じたりしないように、手で支えるようにしましょう。無理な力が加わると、ドアクローザー本体やアームなどの部品が破損する可能性があります。