【東京都昭島市】ドアクローザー交換事例｜オフィスの通用口ドア、動作不安定のため交換

ご依頼内容

東京都昭島市内のオフィスビル管理会社様より、通用口のドアクローザーの交換のご依頼をいただきました。築18年のオフィスビルで、通用口のドアクローザーは20年以上使用しており、最近動作が不安定になっているとのこと。「そろそろ交換時期ではないか」とご不安を感じ、弊社にご相談いただきました。長年の使用による経年劣化が考えられるため、現地調査にお伺いすることになりました。

現地で確認した状況

現場である東京都昭島市のオフィスビルに到着し、通用口のドアクローザーを確認しました。ドアの開閉速度が極端に遅くなったり、急に勢いよく閉まったりと、動作が安定していませんでした。本体には油が付着しており、油圧オイル漏れが発生していることが確認できました。また、アームの連結部分にもガタつきが見られ、全体的に老朽化が進んでいる状態でした。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因は、内部シールの劣化による油圧オイル漏れであると判断しました。

**油圧オイル漏れ：**
ドアクローザーは内部の油圧オイルによってドアの開閉速度を制御しています。長年の使用により内部のシールが劣化し、オイルが漏れ出すと、油圧が低下し、ドアの開閉速度が不安定になります。今回のケースでは、本体に油が付着していることから、オイル漏れが原因であることは明らかでした。

**経年劣化：**
20年以上使用されているとのことでしたので、本体の金属疲労や内部部品の劣化も考えられます。特にアームの連結部分のガタつきは、長年の使用による摩耗が原因である可能性が高いです。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案させていただきました。オイル漏れが進行していること、また、他の部品の劣化も見られることから、部分的な修理よりも本体交換の方が、長期的に見てコストパフォーマンスが良いと判断しました。

**本体交換：**
既存のドアクローザーを取り外し、新しいドアクローザーを取り付けます。今回は、様々なメーカーのドアに対応できる万能型取替用ドアクローザーを選定しました。これにより、既存のドアへの穴あけ加工などを最小限に抑え、スムーズな取り付けが可能です。

**取り付け手順：**
1. 古いドアクローザー本体、アーム、リンクを取り外します。
2. 新しいドアクローザーを取り付け位置に合わせ、付属のネジで固定します。
3. アームとリンクを調整し、ドアの開閉速度を調整します。速度調整は、本体にあるバルブを回すことで行います。
4. ドアの開閉テストを行い、スムーズに動作することを確認します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉速度を調整し、お客様に確認していただきました。以前のようにドアが勢いよく閉まることもなくなり、スムーズで安全な開閉が可能になったと、大変喜んでいただけました。油圧オイルの漏れもなくなり、安心して使用できる状態になりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度によって異なります。正確な費用は、現地調査後にお見積もりさせていただきます。東京都昭島市でのドアクローザーに関するご相談もお気軽にご連絡ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃：**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが溜まると、動作不良の原因になることがあります。

**ネジの緩み確認：**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの落下や故障の原因になります。

**油圧オイル漏れの早期発見：**
ドアクローザー本体に油が付着していないか定期的に確認してください。油圧オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。東京都昭島市エリアであれば弊社にご連絡ください。