【東京都板橋区】ドアクローザー交換事例｜ドアが勢いよく閉まる問題を解決

ご依頼内容

東京都板橋区のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの修理についてご相談をいただきました。築20年のマンションで、共用部のドアが勢いよく閉まってしまうため、近隣住民の方から騒音に関する苦情が出ているとのことでした。ドアクローザーの調整を試みたものの改善が見られず、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルの漏れなどは見受けられませんでしたが、ドアの開閉スピードが非常に速く、調整ネジを回しても速度が変化しませんでした。ドアクローザーのアームやリンク機構に異常は見られず、ドア本体の歪みや建付けの悪さも確認できませんでした。東京都板橋区のこのマンションのドアは、毎日多くの方が利用されるため、ドアクローザーへの負担が大きいことが予想されます。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による内部のスプリングの弱体化が主な原因と考えられます。

**スプリングの劣化:**
長年の使用により、ドアクローザー内部のスプリングが疲弊し、本来のドアを制御する力が低下していると考えられます。これにより、ドアが勢いよく閉まってしまう状況が発生していました。

**油圧制御の限界:**
油圧オイル自体に問題は見られませんでしたが、スプリングの弱体化により、油圧による速度調整機能が十分に機能しなくなっている状態です。バルブの調整範囲を超えてしまっているため、調整ネジを回しても速度が変化しないという状況でした。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案いたしました。既存のドアクローザーは寿命を迎えており、修理よりも交換の方が長期的に見てコストパフォーマンスが高いと判断しました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体、アーム、リンク機構を丁寧にドアから取り外しました。

**新規ドアクローザーの取り付け:**
新しいストップ付きドアクローザーを取り付けました。ストップ機能付きのドアクローザーを選ぶことで、ドアを開けた状態で固定することができ、換気や荷物の搬入時に便利になります。取り付けの際は、ドアと枠に正確な位置でネジ止めを行い、しっかりと固定しました。

**速度調整とストップ位置の調整:**
ドアの開閉速度を調整し、ゆっくりと静かに閉まるように設定しました。また、ストップ機能の作動位置も調整し、お客様のご希望の位置でドアが固定されるように調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉がスムーズになり、以前のように勢いよく閉まることはなくなりました。ストップ機能も問題なく作動し、お客様にも大変ご満足いただけました。騒音問題も解決し、近隣住民の方々へのご迷惑も解消されたことを確認いたしました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間〜2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や建物の状況によって異なります。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。これにより、動きがスムーズになり、部品の劣化を遅らせることができます。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**油圧オイルの漏れチェック:**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。オイル漏れは、ドアクローザーの寿命を縮める原因となりますので、早めの修理または交換が必要です。