【東京都武蔵野市】ドアクローザー調整事例｜ドア開閉が重い症状を改善

ご依頼内容

東京都武蔵野市にあるオフィスビルの通用口ドアについて、ドアを開ける際に非常に重く、開閉に苦労しているとのご相談をいただきました。お客様は、ご高齢のご家族が頻繁にこの通用口を利用されるため、現状の重さでは転倒などの危険があり大変困っていらっしゃるとのことでした。築18年の建物で、ドアクローザーのメンテナンスはこれまで特に行っていなかったそうです。早急な対応をご希望されており、現地調査と調整作業のご依頼を承りました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題の通用口ドアを確認しました。確かにドアを開ける際にかなりの力が必要で、特に開き始めが非常に重い状態です。ドアクローザー本体やアームの取り付け部分に目立った損傷や油漏れは見られませんでしたが、ドアの開閉速度が全体的に遅く、特に閉じる際の速度が極端に遅いことが確認できました。東京都武蔵野市内の他の建物でも同様の症状が見られることがあるため、念入りに原因を特定する必要があると判断しました。

原因の見立て

今回のドアの開閉が重い原因として、以下の点が考えられます。

**油圧オイルの粘度変化:** ドアクローザー内部の油圧オイルは、経年劣化により粘度が変化します。特に冬場など気温が低い時期には粘度が高くなり、ドアの開閉速度が遅くなることがあります。今回のケースでは、18年間メンテナンスを行っていないため、油圧オイルの劣化が進んでいる可能性が高いです。

**調整バルブのずれ:** ドアクローザーには、ドアの開閉速度を調整するためのバルブが備えられています。長年の使用により、このバルブの調整値が徐々にずれてしまうことがあります。調整値がずれると、ドアの開閉速度が適切でなくなり、開閉が重く感じられることがあります。

**リンク機構の抵抗増加:** ドアクローザーのアームやリンク機構は、ドアの開閉に合わせて動きます。これらの部品に錆や汚れが付着すると、動きがスムーズでなくなり、ドアの開閉抵抗が増加することがあります。

調整内容

今回の調整作業では、ドアクローザーの開閉速度を調整することで、ドアの開閉が重い症状を改善することを目指しました。具体的な手順は以下の通りです。

**ドアクローザー本体の確認:** まずはドアクローザー本体に異常がないかを確認します。油漏れや破損がないかを目視で確認し、問題がないことを確認しました。

**開閉速度調整バルブの調整:** ドアクローザーに備え付けられている開閉速度調整バルブを調整します。ドアの開き始めの速度を調整するバルブと、ドアが閉じる際の速度を調整するバルブを、それぞれ少しずつ回して調整します。今回は、開き始めの速度を若干速め、閉じる際の速度を少し遅く調整しました。バルブを回す際には、少しずつ調整し、ドアの開閉具合を確認しながら慎重に行います。

**ドアの開閉テスト:** バルブ調整後、実際にドアを開閉して、開閉速度が適切かどうかを確認します。開閉が重い場合は、再度バルブを調整し、最適な開閉速度になるまで調整を繰り返します。今回は数回調整を繰り返すことで、スムーズな開閉を実現できました。

**リンク機構の清掃・注油:** ドアクローザーのアームやリンク機構に、潤滑油を塗布し、動きをスムーズにしました。これにより、ドアの開閉抵抗が軽減され、より軽い力でドアを開閉できるようになりました。

解決方法（仕上がり確認）

調整作業後、お客様にドアの開閉具合を確認していただきました。調整前とは明らかに違う、軽い力でスムーズに開閉できるようになったことに、大変喜んでいただけました。特に、ご高齢のご家族でも安心して利用できるようになったとのお言葉をいただき、私も大変嬉しく思いました。今回の調整で、お客様の不安を解消することができ、本当に良かったです。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの調整作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、今回のケースでは約1時間程度でした。ドアクローザーの調整費用は、調整箇所や作業内容によって異なります。まずは現地調査を行い、お見積もりを提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの不具合を未然に防ぐためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、ドアクローザーを長持ちさせましょう。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着した埃や汚れを定期的に清掃しましょう。汚れが付着したまま放置すると、動きが悪くなり、故障の原因となることがあります。

**潤滑油の塗布:** ドアクローザーのアームやリンク機構には、定期的に潤滑油を塗布しましょう。潤滑油を塗布することで、動きがスムーズになり、ドアの開閉抵抗を軽減することができます。

**専門業者による点検:** 1年に1回程度、専門業者にドアクローザーの点検を依頼することをおすすめします。専門業者による点検では、油圧オイルの劣化具合や部品の摩耗状況などを確認してもらい、必要に応じて部品交換や調整を行ってもらうことができます。