【東京都羽村市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる動作不良

ご依頼内容

東京都羽村市にあるクリニックのオーナー様より、玄関ドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築10年になる建物で、ドアの開閉時に異音がするようになり、最近油漏れが目立つようになったとのこと。油が床に垂れて滑りやすくなっているため、早急に対応してほしいとのご要望でした。特に、患者様やスタッフの安全を考慮し、迅速な修理を希望されていました。

現地で確認した状況

現場に到着し、玄関ドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体とアームの接続部分から油が漏れており、床には油が広範囲に広がっていました。ドアの開閉動作も非常に重く、スムーズではありません。ドアクローザー本体を確認したところ、長年の使用による劣化が見受けられ、油圧オイルが漏れ出ている状態でした。アームの固定部分にもガタつきがあり、金属疲労による破損の可能性が考えられました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、以下の要因が複合的に重なったものと考えられます。

**1. 経年劣化と油圧オイル漏れ**
ドアクローザーは油圧の力でドアの開閉速度を制御していますが、長年使用することで内部の油圧オイルが劣化し、シール部分から漏れ出すことがあります。今回のケースでは、油漏れが顕著であり、ドアクローザー本体の寿命が近いと考えられます。

**2. アームの金属疲労**
ドアの開閉頻度が高いクリニックの玄関ドアでは、アーム部分に постоянный負荷がかかり、金属疲労を起こしやすくなります。特に、アームと本体の接続部分は負荷が集中しやすく、破損の原因となります。今回のケースでは、アームの固定部分にガタつきが見られたため、金属疲労による動作不良が疑われます。

**3. 環境要因**
ドアクローザーは、屋外に面しているため、雨風や直射日光の影響を受けやすく、劣化を早める可能性があります。特に、温度変化による油圧オイルの粘度変化も、ドアクローザーの動作に影響を与えることがあります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油漏れとアームの金属疲労が原因であったため、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。修理の手順は以下の通りです。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。取り外しの際は、ドアや周囲の壁を傷つけないように慎重に行います。古いドアクローザーは油で汚れているため、ウエスで拭きながら作業を進めます。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザーを取り付けます。今回は、既存の取り付け穴をそのまま利用できるタイプのドアクローザーを選定しました。これにより、新たな穴あけ作業が不要となり、ドアへの負担を軽減できます。アームの角度や長さを調整し、ドアの開閉速度が適切になるように調整します。

**3. 動作確認と調整**
ドアの開閉動作を確認し、速度調整バルブを調整して、ドアがスムーズに開閉するように調整します。ドアが閉まる際の速度が速すぎたり、遅すぎたりする場合は、バルブを微調整することで最適な速度に設定できます。東京都羽村市という場所柄、風の影響も考慮して調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉動作がスムーズになり、油漏れも解消されました。床に広がっていた油も清掃し、安全な状態に戻りました。お客様にもドアの開閉具合を確認していただき、「以前よりも静かでスムーズに開閉できるようになった」と大変喜んでいただけました。これで、患者様も安心してクリニックに出入りできます。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。ただし、ドアの状況や取り付け方法によって異なります。費用は、ドアクローザーの種類や作業内容によって変動いたします。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、ドアクローザーの状態を維持しましょう。

**1. 定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に清掃しましょう。汚れを放置すると、動作不良の原因となることがあります。

**2. 可動部の注油**
アームの可動部分に、定期的に潤滑油を注油しましょう。これにより、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**3. ネジの緩みチェック**
ドアクローザー本体やアームを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認しましょう。緩んでいる場合は、締め直してください。東京都羽村市は比較的気候が安定していますが、それでもネジの緩みは起こりえます。

**4. 異音の早期発見**
ドアの開閉時に異音がする場合は、早めに専門業者に点検を依頼しましょう。異音は、故障のサインである可能性があります。