【神奈川県伊勢原市】ドアクローザー調整事例｜マンション共用部のドア開閉が重い

ご依頼内容

神奈川県伊勢原市のマンションにお住まいの方より、共用部のドアの開閉が重く、特にご高齢のご家族が大変困っているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの不具合が原因ではないかとのことでした。以前から少しずつ開閉が重くなっていたようですが、最近特に顕著になったため、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現地に到着し、問題のドアを確認させていただきました。確かにドアを開ける際にかなりの力が必要で、特に開け始めが重く感じられました。ドアクローザー本体やアームの固定状態は問題なく、油漏れも見られませんでした。しかし、ドアの開閉速度を調整するネジを回しても、ほとんど変化が見られませんでした。ドアの閉じるスピードは正常範囲内でした。

原因の見立て

今回の症状の原因として、以下の点が考えられました。

* **バックチェック機能の過剰な設定:** ドアを強く開けた際に、急激な反動を抑えるためのバックチェック機能が過剰に設定されている可能性。
* **ラッチングアクションの不足:** ドアが完全に閉まる直前のラッチングアクション（閉まり際に追加される力）が不足している可能性。
* **油圧オイルの劣化:** 長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルが劣化し、粘度が変化している可能性も考慮しました。

調整内容

今回の調整では、以下の手順で作業を行いました。

* **バックチェック機能の調整:** まず、バックチェック機能を弱める方向に調整しました。少しずつ調整ネジを回し、ドアの開閉具合を確認しながら、最適な設定を探りました。調整後、ドアを開ける際の重さが軽減されたことを確認しました。
* **ラッチングアクションの調整:** 次に、ラッチングアクションを強める方向に調整しました。ドアが完全に閉まる直前に、適切な力が加わるように調整することで、ドアが確実に閉まるようにしました。ラッチングアクションの調整は、ドアの閉まり具合に大きく影響するため、慎重に行いました。
* **全体のバランス調整:** 最後に、ドアの開閉速度、バックチェック機能、ラッチングアクションのバランスを再度確認し、微調整を行いました。これにより、ドア全体の動きがスムーズになり、開閉時の負担が大幅に軽減されました。

解決方法（仕上がり確認）

調整後、お客様にドアの開閉を実際に試していただきました。以前よりも明らかに軽い力でドアを開けられるようになったと、大変喜んでいただけました。特にご高齢のご家族も、楽にドアを開けられるようになったとのことでした。ドアがスムーズに閉まることも確認していただき、今回の調整作業は無事完了となりました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回の調整作業にかかった時間は、およそ1時間程度です。ドアクローザーの調整費用は、ドアクローザーの種類や状態、作業内容によって異なります。お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。神奈川県伊勢原市をはじめ、近隣エリアにも迅速に対応いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの寿命を延ばし、快適な状態を維持するために、以下の点にご注意ください。

* **定期的な点検:** ドアの開閉時に異音がしたり、動きが鈍くなったりした場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。
* **無理な開閉の禁止:** ドアを勢いよく開け閉めしたり、ドアに物をぶつけたりするような行為は避けてください。ドアクローザー本体やアームの破損につながる可能性があります。
* **清掃:** ドアクローザー本体やアームにホコリや汚れが付着した場合は、乾いた布で拭き取ってください。油圧オイルが滲み出ている場合は、放置せずに専門業者に相談してください。