【神奈川県山北町】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不良を万能型で解決

ご依頼内容

神奈川県山北町のオフィスビル管理会社様より、通用口ドアのドアクローザーから油が漏れて困っているとのご相談をいただきました。築18年の建物で、ドアクローザーは一度も交換したことがないとのこと。油漏れにより床が汚れて滑りやすく、従業員の方の転倒防止のため、早急な対応をご希望でした。まずは現場の状況を確認させていただくことになりました。

現地で確認した状況

神奈川県山北町の現場に到着し、問題の通用口ドアを確認しました。ドアクローザー本体から油が滴り落ち、床には油染みが広がっていました。ドアの開閉スピードも非常に速く、勢いよく閉まる状態です。ドアクローザーのアーム部分やリンク機構にも油が付着しており、全体的に劣化が進んでいる様子が見受けられました。お客様のお話では、最近特に油漏れがひどくなってきたとのことでした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による内部部品の破損が原因と考えられます。

**油圧オイル漏れ**
長年使用されたドアクローザーは、内部の油圧オイルを密閉するパッキンやOリングが劣化し、ひび割れや硬化を起こします。これにより、内部の油圧オイルが漏れ出してしまいます。今回のケースでは、本体からの油漏れが顕著であることから、パッキン類の劣化が主な原因であると考えられます。

**スプリングの弱体化**
ドアクローザー内部のスプリングも、長年の使用により徐々に弱体化します。スプリングの力が弱まると、ドアの閉じるスピードを制御できなくなり、急激に閉まるようになります。今回の現場では、ドアの閉まるスピードが速すぎることから、スプリングの劣化も影響していると考えられます。

**本体の寿命**
一般的に、ドアクローザーの寿命は10～20年程度と言われています。築18年ということを考慮すると、本体の寿命を迎えている可能性も高いです。

修理内容

今回は本体からの油漏れが酷く、内部部品の交換では根本的な解決にならないと判断し、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、作業を開始しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンク機構をドアから取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。取り外した跡に残った油汚れを丁寧に清掃しました。

**万能型取替用ドアクローザーの取り付け**
今回は、様々なメーカーのドアクローザーに対応できる万能型取替用ドアクローザーを選定しました。既存のネジ穴を利用できる場合もありますが、今回は新たに穴を開け直して、確実に固定しました。アームとリンク機構を調整し、ドアの開閉がスムーズに行えるように調整します。スピード調整バルブでドアの開閉速度を調整し、最後にストップ角度を調整して完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉スピード、ストップ角度などを細かく調整し、お客様に確認していただきました。ドアがスムーズに静かに閉まるようになり、お客様も大変満足されていました。油漏れの心配もなくなり、床の汚れも清掃したため、安心して通行できるようになったと喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や建物の状況、既存のドアクローザーとの互換性などによって異なります。正確な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。汚れが溜まると、動きが悪くなり、故障の原因となります。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの落下や破損につながる可能性があります。

**油圧オイルの点検（専門業者へ依頼）**
専門業者に依頼して、定期的に油圧オイルの量を点検してもらうことをおすすめします。油圧オイルが不足している場合は、補充してもらうことで、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。神奈川県山北町でメンテナンス業者をお探しの際はお気軽にご相談ください。