【神奈川県平塚市】ドアクローザー交換事例｜調整しても閉まらないドアの悩みを解決

ご依頼内容

神奈川県平塚市のアパート管理人様より、エントランスドアのドアクローザーの不具合についてご相談いただきました。築25年のアパートで、ドアクローザーを何度か調整しても、ドアがスムーズに閉まらず、強く閉まってしまったり、途中で止まってしまうとのこと。入居者の方からも苦情が出ており、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

神奈川県平塚市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルが滲み出ているのが確認できました。ドアの開閉動作を確認すると、油圧が正常に機能していないため、ドアが急に閉まったり、途中で止まってしまったりする状態でした。アームやリンク機構にもガタつきは見られませんでしたが、本体の劣化が顕著でした。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因は、内部シールの劣化による油圧オイル漏れと判断しました。

**油圧オイル漏れによる機能不全**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを封じ込めているシールが劣化し、オイルが漏れ出してしまっていました。油圧オイルが不足すると、ドアの閉じる速度を制御する機能が正常に働かなくなり、今回の症状のように、ドアが急に閉まったり、途中で止まってしまったりする現象が発生します。調整ネジを回しても症状が改善しない場合は、オイル漏れが原因であることが多いです。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の劣化が激しく、調整では改善が見込めないため、本体交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、交換作業を実施しました。

**ドアクローザー本体の取り外し**
まずは、既存のリョービ製ドアクローザー本体をドアから取り外します。アームやリンク機構を固定しているネジを緩め、本体を慎重に取り外しました。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、潤滑剤を使用し、丁寧に作業を進めました。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け**
新しいニュースター製のドアクローザーを取り付けます。既存のネジ穴の位置に合わせて、本体をドアに固定しました。アームとリンク機構を接続し、ドアの開閉動作を確認しながら、ネジの締め具合を調整しました。

**速度調整**
ドアの閉じる速度を調整します。ニュースター製のドアクローザーには、閉じる速度を調整するためのバルブが2つあります。それぞれのバルブを調整し、ドアがスムーズに、かつ安全に閉まるように調整しました。調整後、再度ドアの開閉動作を確認し、問題がないことを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに静かに閉まるようになりました。お客様にも開閉動作を確認していただき、「これで安心して入居者の方にも使ってもらえる」と大変喜んでいただけました。油圧オイルの漏れもなく、正常に機能していることを確認し、作業完了となりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを合計した金額となります。正確な費用は、現地調査の上、お見積もりさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩み確認**
アームやリンク機構を固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

**油圧オイル漏れの早期発見**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。放置すると、ドアクローザーが完全に故障してしまう可能性があります。