【神奈川県箱根町】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不良を改善

ご依頼内容

神奈川県箱根町にある店舗のオーナー様より、入口ドアのドアクローザーから油が漏れて困っているとのご相談をいただきました。築12年の店舗で、ドアクローザーの油漏れが以前から気になっていたものの、放置していたところ、最近になって油漏れがひどくなり、床が油で汚れ、お客様が滑りやすくなっているとのことでした。安全面を考慮し、早急な修理をご希望されていました。

現地で確認した状況

神奈川県箱根町の店舗に到着し、早速ドアクローザーの状態を確認させていただきました。ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れ出しており、床には油が広範囲に広がっていました。ドアの開閉速度も制御できなくなっており、勢いよく閉まる状態でした。また、ドアクローザーのアーム部分にも油が付着し、全体的に劣化が進んでいる様子が見受けられました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れの原因は、経年劣化による油圧オイルの漏洩であると判断しました。

**油圧オイル漏れによる機能低下**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを密閉しているパッキンやシールが劣化し、そこからオイルが漏れ出したと考えられます。油圧オイルが漏れると、ドアの開閉速度を制御する機能が低下し、ドアが勢いよく閉まる、または開いたままになるなどの不具合が発生します。今回のケースでは、油漏れが進行し、制御機能が完全に失われていました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油漏れがひどく、修理は困難であると判断し、本体交換をご提案させていただきました。新しいドアクローザーは、既存のものと同等性能のストップ付きドアクローザーを選定しました。

**ドアクローザー本体の取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、丁寧に作業を進めました。

**新しいドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザー本体をドアに、アームとリンクをドア枠に取り付けます。取り付け位置を正確に調整し、ネジをしっかりと締め付けます。ストップ機能が正常に作動するか確認しながら、ドアの開閉速度を調整しました。

**動作確認と調整**
ドアの開閉速度、ストップ機能、閉鎖速度などを細かく調整し、スムーズにドアが開閉することを確認しました。油漏れがないことも確認し、作業完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーに交換したことで、ドアはスムーズに、そして安全に開閉するようになりました。油漏れもなくなり、床の汚れの心配も解消されました。お客様にもドアの開閉具合を確認していただき、「以前のように安心してドアを使えるようになった」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類、現場の状況、作業内容によって変動いたします。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに緩みがないか、油漏れがないかなどを定期的に点検してください。もし緩みがあれば、ネジを締め直してください。

**清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着した汚れを定期的に清掃してください。汚れが付着したまま放置すると、動きが悪くなることがあります。

**専門業者への相談**
ドアの開閉に違和感を感じたり、油漏れなどの異常を発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。早期に対応することで、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。