【神奈川県茅ヶ崎市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部ドアの不調を解決

ご依頼内容

神奈川県茅ヶ崎市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの不調についてご相談をいただきました。築20年のマンションで、共用ドアの開閉時に異音がする、動きがスムーズでないといった症状が見られるとのこと。特に、ドアが閉まる速度が安定せず、急に閉まったり、途中で止まったりすることがあり、入居者の方々も「いつ完全に壊れてしまうのか」と不安を感じていらっしゃるとのことでした。

現地で確認した状況

神奈川県茅ヶ崎市の現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体を詳しく調べたところ、全体的に経年劣化が進んでいる様子が見受けられました。特に、ドアクローザー本体とアームの接続部分にガタつきがあり、ドアの開閉時に異音が発生していました。また、本体の側面には油圧オイルが漏れた跡があり、内部の油圧が正常に機能していないことが疑われました。

原因の見立て

ドアクローザーの不調の原因は、以下の点が考えられます。

**内部シールの劣化によるオイル漏れ**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを封入しているシールが劣化し、オイル漏れが発生している可能性が高いです。油圧オイルが漏れると、ドアクローザーの油圧制御が正常に機能しなくなり、ドアの開閉速度が不安定になります。

**アームやリンク機構の摩耗**
ドアクローザーのアームやリンク機構は、ドアの開閉時に常に負荷がかかるため、長年の使用によって摩耗が進みます。摩耗が進むと、ドアクローザーの動きがスムーズでなくなり、異音が発生したり、ドアの閉まりが悪くなったりします。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の劣化が著しく、オイル漏れも確認されたため、本体交換をご提案しました。修理の手順は以下の通りです。

**1. 既存のドアクローザーの取り外し**
既存のドアクローザー本体とアームをドアと枠から慎重に取り外します。長年使用されていたため、ネジが錆び付いている箇所もありましたが、丁寧に作業を進めました。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザー本体を既存の取り付け穴を利用して取り付けます。今回は、既存の穴の位置と新しいドアクローザーの穴の位置が合致したため、追加の穴あけ作業は不要でした。ドアの種類と重量に最適なドアクローザーを選定し、確実に固定しました。

**3. アームの取り付けと調整**
新しいアームをドアとドアクローザー本体に取り付け、ドアの開閉速度やストップ位置を調整します。ドアの開閉速度は、ゆっくりと安全に閉まるように、油圧バルブを微調整しました。

**4. 動作確認**
ドアの開閉を繰り返し行い、ドアクローザーが正常に機能しているかを確認します。異音や引っ掛かりがないか、ドアの閉まる速度が適切であるかなどをチェックしました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉は非常にスムーズになり、異音も完全に解消されました。ドアがゆっくりと静かに閉まるようになり、安全性が向上しました。お客様にも動作確認をしていただき、「これで安心してドアを使えます」と大変喜んでいただけました。共用部のドアの安全性が向上し、マンション全体の快適性向上に貢献できたかと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの状態や既存のドアクローザーの取り付け状況によって、作業時間が前後する場合があります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業料金、出張費などを合算して算出いたします。詳細はお見積もり時にご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが付着したまま放置すると、動きが悪くなる原因となります。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザー本体やアームの取り付けネジが緩んでいないか定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

**油圧オイル漏れの早期発見**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。

**無理な開閉を避ける**
ドアを勢いよく開けたり、無理に閉めたりする行為は、ドアクローザーに大きな負担をかけ、寿命を縮める原因となります。ドアは優しく丁寧に開閉するように心がけてください。