【埼玉県三郷市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアクローザーが寿命でガタガタに

ご依頼内容

埼玉県三郷市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの動きが非常に悪く、いつ完全に壊れてしまうか心配だというご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーも一度も交換したことがないとのこと。住人の皆様が頻繁に利用するドアのため、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体、特にアーム部分の動きが非常に不安定で、ドアの開閉時に異音が発生していました。ドアの速度調整もほとんど効いておらず、勢いよく閉まる状態でした。油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、全体的に経年劣化が進んでいる様子でした。埼玉県三郷市内の他のマンションでも同様の症状が見られることがあります。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、以下の原因が考えられます。

**アーム部分の金属疲労:**
長年の使用により、ドアクローザーのアーム部分の金属が疲労し、変形や摩耗が進んでいることが考えられます。特に、共用部のドアは使用頻度が高いため、金属疲労が進行しやすいです。

**内部機構の劣化:**
ドアクローザー内部の油圧機構やバルブなどの部品も、経年劣化により正常に機能しなくなっている可能性があります。これにより、ドアの速度調整がうまくいかず、スムーズな開閉ができなくなります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案させていただきました。以下の手順で作業を行いました。

**1. 既存のドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアとドア枠から慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、専用の工具を使用し、丁寧に作業を進めます。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーとして、耐久性と信頼性の高いニュースター製のドアクローザーをご用意しました。ドアとドア枠に新しいドアクローザー本体とアームを正確に取り付けます。取り付け位置がずれると、ドアの開閉に支障をきたすため、慎重に位置決めを行います。

**3. 速度調整と動作確認:**
ドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉速度を調整します。ドアがゆっくりとスムーズに閉まるように、油圧オイルの流量を調整します。開閉速度が速すぎると、ドアが勢いよく閉まり危険ですし、遅すぎるとドアが完全に閉まらないことがあります。最後に、ドアの開閉を数回繰り返し、動作に問題がないことを確認します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換作業が完了し、ドアの開閉が非常にスムーズになりました。以前のような異音もなくなり、ドアがゆっくりと静かに閉まるようになったため、マンションの住人の方々にも安心してご利用いただけるようになりました。管理組合の方にも、仕上がりをご確認いただき、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や現場の状況によって異なります。お見積もりは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。現場調査の上、正確なお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、以下の点に注意してメンテナンスを行うことをお勧めします。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障につながる可能性があります。

**無理な力を加えない:**
ドアの開閉時に、ドアクローザーに無理な力を加えないように注意してください。ドアを強く開け閉めしたり、ドアに物をぶつけたりすると、ドアクローザーが破損する可能性があります。