【埼玉県伊奈町】ドアクローザー交換事例｜共用部ドアの不調を解消

ご依頼内容

埼玉県伊奈町にあるマンションの管理組合様より、共用部のドアクローザーの動きが非常に悪く、いつ完全に壊れてしまうか不安だというご相談をいただきました。築20年ということもあり、他のドアクローザーも同様の症状が出始めており、早めの対応をご希望でした。今回は、特に動きが悪くなっていた1箇所のドアクローザーの交換をご依頼いただきました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアを開閉する際に、ドアクローザーから異音がしており、動きも非常に不安定でした。油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、ドアの開閉速度が一定ではなく、急に速くなったり遅くなったりする状態でした。これは内部の部品の劣化が原因である可能性が高いと判断しました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不調は、経年劣化による内部部品の劣化が主な原因と考えられます。

**スプリングの弱体化**
長年の使用により、ドアクローザー内部のスプリングが弱まり、ドアをスムーズに制御する力が低下していると考えられます。これにより、ドアの開閉速度が不安定になり、異音が発生する原因となります。

**油圧機構の劣化**
油圧オイル自体に問題は見られませんでしたが、内部のバルブやピストンなどの部品が摩耗し、油圧の制御がうまくいかなくなっている可能性も考えられます。これにより、ドアの動きがスムーズさを失い、ガタガタとした不快な動きに繋がります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案させていただきました。内部部品の劣化が進行している場合、部分的な修理では根本的な解決にならない可能性が高いためです。以下に交換の手順を説明します。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクをドアから慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、専用の工具を使用し、ドアやフレームを傷つけないように注意しながら作業を進めます。

**新規ドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザー本体を、既存の取り付け穴を利用して設置します。今回は、既存の穴をそのまま利用できるタイプを選定しました。アームとリンクを調整し、ドアの開閉速度が適切になるように調整します。油圧オイルの調整バルブを調整しながら、最適な速度に設定します。

**動作確認と微調整**
取り付け後、ドアの開閉を繰り返し行い、スムーズに動くか、異音がないかなどを確認します。必要に応じて、アームの角度や油圧オイルの流量を微調整し、最適な状態に仕上げます。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付けた後、ドアの開閉が非常にスムーズになり、異音も完全に解消されました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、「以前とは全く違う、安心して使える」と大変喜んでいただけました。これで埼玉県伊奈町にあるマンションの共用部のドアも安全に利用できます。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを合算して算出いたします。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。特に可動部には、市販の潤滑剤を少量塗布することで、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**ネジの緩みチェック**
定期的に取り付けネジの緩みがないか確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障やドアの損傷につながる可能性があります。

**専門家による点検**
年に一度程度、専門業者による点検を受けることをお勧めします。専門家による点検では、内部部品の状態や油圧オイルの量などをチェックし、必要に応じて部品交換や油圧オイルの補充を行います。埼玉県伊奈町でメンテナンス業者をお探しの際はお気軽にご相談ください。