【埼玉県白岡市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる速度調整不良を解決

ご依頼内容

埼玉県白岡市のオフィスビル管理会社様より、通用口のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築18年の建物で、ドアクローザーの経年劣化が原因と思われます。油漏れにより床が汚れて滑りやすくなっており、早急な対応をご希望でした。従業員の方の安全確保のため、迅速な修理、もしくは交換をご希望されていました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ニュースター製のドアクローザー本体から油が漏れており、床に油染みが広がっていました。ドアの開閉速度が非常に速く、手を離すと勢いよく閉まってしまう状態です。アームやリンク機構には異常は見られませんでしたが、本体の油漏れが深刻で、速度調整バルブも機能していないようでした。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れと速度調整不良の原因は、内部の油圧オイル漏れによるものでした。詳しく見ていくと、以下の要因が考えられます。

**内部バルブの摩耗:**
長年の使用により、ドアクローザー内部の速度調整バルブが摩耗し、油圧オイルを適切に制御できなくなっていると考えられます。特に、築18年という年数を考慮すると、部品の寿命が限界に達している可能性が高いです。

**油圧オイルの劣化:**
油圧オイル自体も経年劣化し、粘度が低下している可能性があります。これにより、オイルシールやパッキンからの漏れが発生しやすくなり、速度調整機能の低下につながります。

これらの状況から、今回はドアクローザー本体の交換が最善の解決策であると判断しました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換作業を実施しました。手順は以下の通りです。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のニュースター製ドアクローザー本体とアーム、リンク機構をドアから慎重に取り外します。ネジが錆び付いている箇所もありましたが、潤滑剤を使用し、丁寧に作業を進めました。

**2. 取り付け面の清掃:**
新しいドアクローザーを取り付ける前に、ドアと枠の取り付け面をきれいに清掃します。古いドアクローザーの跡や油汚れをしっかりと落とすことで、新しいドアクローザーの密着性を高めます。

**3. 新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいニュースター製のドアクローザー本体をドアに取り付けます。既存のネジ穴を利用できる箇所は利用し、必要に応じて新しいネジ穴を開けました。アームとリンク機構も新しいものに交換し、ドアと枠にしっかりと固定します。埼玉県白岡市内の建物なので、防犯性も考慮してしっかりと取り付けました。

**4. 速度調整:**
新しいドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉速度を調整します。ドライバーで速度調整バルブを回し、ドアがスムーズに、かつ安全な速度で閉まるように微調整を繰り返しました。開き始めと閉じる直前の速度を個別に調整し、最適な状態に設定しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、油漏れは完全に解消され、ドアはスムーズかつ安全な速度で閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉具合を確認していただき、「以前よりも静かで、安心して使えるようになった」と大変喜んでいただけました。床の油汚れも清掃し、滑りにくい状態に戻しました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、現場の状況やドアの種類によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業時間、出張費などを総合的に考慮して算出いたします。詳細な費用につきましては、現地調査後にお見積もりを提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、長く快適にご使用ください。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。特に、可動部分には潤滑剤を塗布すると、動きがスムーズになり、摩耗を軽減できます。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**異音の早期発見:**
ドアの開閉時に異音がする場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。異音は、内部部品の摩耗や破損の兆候である可能性があります。埼玉県白岡市で何かあればお気軽にご相談ください。