【埼玉県神川町】ドアクローザー調整事例｜マンション共用部のドアが閉まりきらない問題を解決

ご依頼内容

埼玉県神川町にあるマンションの管理組合様より、共用部のドアが完全に閉鎖しないとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの不具合が原因で、ドアが数センチ開いたまま止まってしまうとのこと。住民の方々が防犯面で不安を感じていらっしゃるとのことでした。早急な対応が必要と判断し、現地調査にお伺いすることになりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。確かに、ドアは完全に閉鎖せず、数センチの隙間が空いた状態でした。ドアクローザー本体、アーム、リンク部分に目立った損傷は見られません。ドアの開閉動作を確認したところ、ドアが閉じる最終段階で速度が極端に遅くなり、完全に閉鎖する力が不足しているようでした。油圧オイルの漏れも確認できませんでした。

原因の見立て

ドアが完全に閉まらない原因として、以下の点が考えられました。

**速度調整バルブの不具合:**
ドアクローザーには、ドアの開閉速度を調整するための複数のバルブが備わっています。これらのバルブの設定がずれると、ドアの閉じる速度が遅くなったり、完全に閉まらなくなることがあります。今回のケースでは、特に、ドアが閉じる最終段階の速度を調整するバルブの調整不良が疑われました。

**油圧オイルの劣化:**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルが劣化し、粘度が低下している可能性も考えられます。しかし、オイル漏れが見られないことから、今回はバルブの調整不良が主な原因である可能性が高いと判断しました。

調整内容

今回の調整作業では、ドアクローザー本体の交換は行わず、既存のドアクローザーの調整で改善を目指しました。具体的な手順は以下の通りです。

**バックチェック（開き抵抗）の調整:**
ドアクローザーの側面にある調整バルブを確認しました。ドアが閉じる直前の速度を調整するバルブが、標準よりも緩んでいる状態でした。精密ドライバーを使用し、このバルブを少しずつ締め込み、ドアが閉じる速度を調整しました。バックチェックとは、ドアが大きく開いた際に、急激な開閉を防ぐための機能です。この調整が適切でないと、ドアが閉じる際の速度にも影響が出ることがあります。何度もドアを開閉し、速度を確認しながら、最適な位置を探しました。調整後、ドアがスムーズに、かつ確実に閉まるように調整しました。

**その他調整:**
念のため、他の速度調整バルブも確認し、必要に応じて微調整を行いました。ドアストッパーの固定具合も確認し、ドアの閉鎖を妨げる要因がないか確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

調整作業後、ドアが確実に閉鎖することを確認しました。以前のように数センチ開いたままになることはなく、しっかりとラッチがかかるようになりました。埼玉県神川町のマンション管理組合のご担当者様にも、ドアの開閉状況を確認していただき、改善されたことをご納得いただきました。これで防犯上の不安も解消されることと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザーの調整作業にかかった時間は、およそ1時間程度です。ドアクローザーの調整費用は、ドアクローザーの種類や状態、作業内容によって異なります。まずは現地調査を行い、正確なお見積もりをご提示させていただきます。お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの不具合を未然に防ぐためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、ドアクローザーを長持ちさせましょう。

**定期的な点検:**
ドアクローザー本体やアーム、リンク部分に緩みやガタツキがないか、定期的に点検してください。もし異常を発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。

**無理な開閉の禁止:**
ドアを勢いよく開けたり、無理に閉めたりすると、ドアクローザーに負担がかかり、故障の原因となります。ドアは静かに、丁寧に開閉するように心がけてください。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンク部分に埃や汚れが付着すると、動作不良の原因となることがあります。定期的に清掃し、清潔な状態を保つようにしましょう。埼玉県神川町で何かお困りのことがございましたらお気軽にご連絡ください。