【埼玉県越生町】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアクローザーが寿命でガタガタ

ご依頼内容

埼玉県越生町のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの動きが非常に悪く、いつ完全に壊れてしまうか不安だというご相談をいただきました。築20年ということもあり、他のドアクローザーも同様の症状が出始めており、早急な対応をご希望とのことでした。今回は、特に劣化が激しいドアクローザーの交換をご依頼いただきました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認したところ、ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れ出ているのが確認できました。ドアの開閉時に異音が大きく、速度調整もほとんど効かない状態です。ドアの開閉速度が一定でなく、急に閉まったり、途中で止まったりと、非常に危険な状態でした。また、アームとリンクの接続部分にもガタつきが見られました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因は、経年劣化による油圧オイル漏れです。

*油圧オイル漏れ*
ドアクローザー内部には油圧オイルが入っており、このオイルがドアの開閉速度を制御しています。長年の使用により、内部のパッキンが劣化し、オイルが漏れ出すことで、制御機能が低下します。今回のようにオイル漏れがひどい場合は、完全に制御不能となり、ドアが正常に機能しなくなります。

*その他部品の劣化*
また、アームやリンクなどの金属部品も、長年の使用により摩耗し、ガタつきが生じます。これらの部品の劣化も、ドアクローザーの動きを悪くする原因となります。

修理内容

今回は、本体の油圧オイル漏れが原因で制御不能となっていたため、ドアクローザー本体の交換作業を行いました。

*既存ドアクローザーの取り外し*
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクをドアから取り外します。長年使用されていたため、ネジが固着している箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

*新しいドアクローザーの取り付け*
新しいドアクローザーは、既存の取り付け穴をそのまま利用できるタイプを選定しました。これは、穴あけ作業を最小限に抑え、ドアへの負担を軽減するためです。新しいドアクローザー本体をドアに取り付け、アームとリンクを接続します。

*速度調整と動作確認*
取り付け後、ドアの開閉速度を調整します。ドアがゆっくりとスムーズに閉まるように、バルブを調整しながら最適な速度に設定します。最後に、ドアの開閉動作を数回繰り返し、問題がないことを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーに交換したことで、ドアの開閉が非常にスムーズになりました。以前のような異音や急な閉まりもなくなり、安全にドアを使用できるようになりました。埼玉県越生町のマンション管理組合様にも、仕上がりをご確認いただき、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や作業内容によって異なります。お見積もりは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。埼玉県越生町内であれば迅速に対応いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

*定期的な清掃*
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。これにより、部品の摩耗を防ぎ、スムーズな動作を維持できます。

*ネジの緩みチェック*
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

*油圧オイル漏れの早期発見*
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか、定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。放置すると、完全に制御不能となり、交換が必要になる場合があります。